推案「派」不起來！ 2023十大代銷接案量年減13%
2023年接案量前十大代銷，前三名為海悅、新聯陽與甲山林（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
2023年北台灣接案量前十大代銷，據市調統計，依住宅產品接案量統計，不含商辦、廠辦建案，依序為海悅、新聯陽、甲山林、信義、甲桂林、新高創、新理想、慕樺、漢華、圓石灘。前十大代銷接案量介於189.3億元至1092.5億元，總接案量來到5126.6億元，相比2022年的5951.1億元，下修13.9%。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，2023年房市利空冷氣團過境，代銷業者接案量同步修正，雖還是有些躍進的表現，不過進少退多，像第六名以後都落在300億元以下，而2022年則在第七名前還維持300多億元，窘況不言可喻。
去年前十大代銷，榜單上大致是老面孔，陳炳辰說，量價脫鉤，建商堅持價格又期望顧及買氣，更慎選合作對象，代銷業者得在銷售經驗上有一定資歷與對策始受青睞，演為強者恆強並不意外，此外，也可以看到代銷業者自建自售的一條龍趨勢，有實力者再強化自身量能，成就未來拉抬聲量力道。
2023年十大代銷之首的海悅，總接案量1092.5億元，較2022年弱化16.2%，仍連續15年奪冠，接下台北市大安區豪宅案「DIAMOND TOWERS 台北之星」為最大助攻力道，還有桃園市中壢區明日之星地段、捷運A20興南站生活圈的120億元大案「宏普序時代」，與新竹市東區高價案「利晉曙光」等指標案。
接案量也達千億元的亞軍新聯陽，量能來到1030億元，指標預售案包括台北市豪宅「勤美璞真-城仰」、新北市三重區「晴空大地」，與土城區「馥華之丘-四季」，均為一、兩百億元大案。
至於季軍的甲山林，住宅案總接案量993億元，一步之遙就達千億元，手握台北市中山區「中山麗池」、新北市三重區「都廳大院2」、土城區「金城帝寶2號」等大量體建案，其中不乏自建自售案。
陳炳辰分析，代銷業者挾大量推案的建商氣勢開出紅盤，特別是與建商龍頭合作，皆有不錯成績，而今年寶佳、興富發不乏案體將在桃園市大舉推出，代銷業兵家必爭，受惠業者有望在2024年續見佳績。又代銷業者的自建自售趨勢，能穩定事業體量能，品牌方面同步維持聲量，包括海悅、甲山林都有利其立於不敗地位。
2024年房市回溫，陳炳辰認為，代銷業者戰況白熱化，除了操盤上得出奇制勝吸引建商外，近期碳費、永續發展等議題，後續連動價格的訂定與市場認知，或將是建商對於代銷的新訴求，激烈競爭下，值得觀察排名是否出現名次替換或新面孔上榜。
