把廠房當成國際精品賣 天威商仲林治域：持續看好高雄工業用地發展
天威商仲執行長林治域專精工業用地，擁有33年房地產資歷。
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
今年初，亞灣區夢時代對面座落在建基街上的廠辦大樓，迎來新住客「天威商仲」（住商不動產高雄五福加盟店）喬遷於此，開幕當日不少房仲業者、工業區老闆、諸多企業自營商等都齊聚一堂，大家是為喬遷同慶，但亦是說明執行長林治域在商用不動產業界的表現，有目共睹。
擁有33年房地產資歷的林治域，八年多前從台北回到高雄，進入高雄頂尖的商用不動產公司工作，主要經手各大工業區土地廠房交易，因為單一筆案子都是數千萬、數億在跳，對曾經在台北大安區賣高價房屋的他來說，才能獲得相對應的績效。
三年多前，他離開老東家，加盟住商不動產，開創自己的品牌「天威商仲」，決心以精耕南部工業用地、廠房、廠辦為主，引領員工15人，一步一步在高雄屏東打下版圖，除了自己是千萬經紀人的榮耀，在他的團隊中，千萬經紀人更不只一位。
「我們團隊每個人都有自己的守備區域，正因為工業用地的門檻高，圈子又保守，所以每位夥伴的客情關係都需要非常緊密，才能帶回正確的產業動向彼此分享。」團隊員工雖不多，但林治域就是靠著扎實的教育訓練，磨練出精兵。
而談起南部工業區用地，甚至高雄工業土地，林治域侃侃而談，隨手拈來就能輕鬆說出南部各縣市的工業區數字，產業動向駕輕就熟，言談之中相當看好高雄未來十年、甚至三十年的發展，他直接了當說：「南部工業用地近年交易熱絡，未來整體發展性強。」
林治域說：「想服務工業區各大企業，就像是銷售勞力士、愛馬仕、香奈兒等級的國際精品專櫃，不是一般房仲能輕易跨越，因此才下決心提升自我能力，專注在工業不動產領域的開發。因為有北部經驗，我認為高雄的工業土地跟桃園很類似，有國際空運、亦有海運資源（指桃園離台北港近）。高雄又有國道1號、3號、10號，還有未來7號，路面相對應的運輸網絡系統健全；與竹北相較，楠梓科學園區離左營高鐵只有5分鐘車程，目前就缺高雄市民總體消費力的拉抬，之後台積電正式運作後，對城市的成長應該會相當明顯。」
林治域舉例：「會有工業用地需求的不一定是跟台積電有直接關係的設備商，而是隨著台積電相關產業出現的就業人才才是商機。為滿足這些人所需的軟性服務的相關廠商都會進場選地，設置中央廚房、租或購置廠辦、設立總部，都會一起在周邊，這些廠商都已經在布局中，更別說工業用地最重要的關鍵，在我們天威商仲都有租售需求的第一手資訊。」
每個工業區都有不同產業聚落跟屬性，掌握產業動向是經營工業用地仲介最重要的事。(圖／記者蘇茵慧)
統整過去經驗，他認為企業主在挑選工業用地時，首重兩件事：交通可及性與工作人才取得，而高雄目前在交通建設持續發展中，且在徵選人才上亦相當充足，以屏東工業用地為例，雖然屏東土地價格較為便宜，但受限可用的人才量不足、一般人也較不願意跨區到屏東工作，因此絕大多企業主還是會以高雄工業區為優先選擇。
除了目前熱絡的楠梓科學園區，林治域認為包括路竹科學園區、橋頭科學園區、仁武產業園區、白埔科學園區等，都是帶動半導體S廊帶的重要動能，且這些園區地理位置相近、市府又持續開發挹注資源，代表市府已經評估到未來5～10年產業所需及發展，就眼前情勢判斷，高雄科學園區應還會積極拓展中，他認為未來市府在土地開發上，應該與台糖持續研議合作，以供應本土產業面臨ESG轉型、AI智慧升級所用。
從天威商仲辦公室往外望，亞灣區就在眼前。(圖／記者蘇茵慧)
從高雄工業用地看產業發展，前景可期，而在天威商仲辦公室中，則使用了各個國際港灣城市名稱來代表會議室，仔細一瞧你會發現，位於6樓高處的天威商仲會議室往窗外眺望，入眼盡是亞灣港區與靜待開發的土地，視野開闊且充滿希望，或許就像林治域對未來高雄的展望。
