打房打呆外資 交易量寫下7年新低！這區反倒一枝獨秀
去年外資來台購屋為房地合一上路後交易量新低，不過高雄反倒表現亮眼（圖／記者周志長攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
內政部公布外國人來台購置不動產數據，2023年外國人取得建物為1042棟，數量為房地合一上路後新低，僅優於房地合一上路當年，更為近7年以來的交易量新低，年減約13%，此外，取得土地所有權表現也不佳，比前年減少7.8%，專家指出，政策與地緣政治為量縮主因。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台灣的購屋外國人多為「外皮台骨」，交易狀況除與景氣有關外，對政策反應也更為明顯，去年平均地權修正案上路，禁止法人購置住宅的規定，加上總統大選加深地緣政治疑慮，為量縮主因。
去年外國人來台取得建物與土地，創下房地合一上路後新低（圖／住商提供）
據地政司年報統計，2023年外國人取得不動產共計1042棟，年減13%，寫下近7年以來新低紀錄，若以區域來看，數量最多的是交易量較少的台北市，北市去年外國人取得建物所有權共273棟，主要北市有較多的境外公司資金購買的行為，新北市則是237棟，台中市也有132棟，桃園市112棟與高雄市111棟。
外國人在台購置不動產一年約千餘棟，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從過去幾年經驗來看，境外公司的外國人佔了相當大的比例，雖然統計時被歸類在外國人，但實際上買的住的背後都是台灣人居多，而這些境外公司受到去年平均地權條例上路影響，私法人購屋必須採取許可制度，因此短期內受到一定干擾，加上香港人近年投資移民台灣似乎有點降溫，統計就出現外國人購置不動產寫下7年新低的現象。
如以2022年來看，外國人在我國取得建物面積前5名國家或地區，分別為英屬維京群島(面積佔比40.7%)、美國 (面積佔比15.2%)、香港(面積佔比14.5%)、英屬蓋曼群島(面積佔比7.7%)及馬來西亞 (面積佔比7.3%)。
曾敬德表示，雖然私法人購置採許可制，但初期市場對於規範還在摸索如何才能合乎規定，只要陸續有個案順利通過審查，有機會回到過去比較穩定的買氣。
去年外國人來台置產，高雄取得建物面積年增高達497%。（圖／住商提供）
進一步觀察六都，台北、新北、桃園購入面積微幅減少，高雄則大幅增加497%。土地取得部分，也由高雄一支獨秀，筆數增加24.18%，面積暴增543.1%。
徐佳馨說，高雄在建物與土地數量與面積均大幅成長，猜測為日後因應高雄區域發展所進行的企業布局，這類布局需地極大，若順利通過相關審查，會對統計產生極大貢獻。並且在禁止預售移轉與私法人購買住宅下，商用不動產相對優勢更強，外國人購屋購地也逐漸轉往雙北外話題區的趨勢將會延續。
外國人取得台灣土地所有權，高雄也大幅增加
