預測 2024 房市偏空 李同榮指出六大主因
2024 房市交量量年增 140%，市場交易依舊強勁，但房市專家李同榮抱持相反看法。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
六都房市選後大爆發，根據統計元月月增率 27.9%，年增率達 140%，市場看好未來房市將續強，但房市專家李同榮卻持不同看法，並斷言，房市交易量增加是房價鬆動、房市偏空的開始。
李同榮指出，「選後不確定因素消失」、「政策打壓而房價卻不跌」、「新青安貸款專案持續激勵買氣」、「交屋潮交易量大增」、「量大區域價格鬆動」、「交易量基期過低，影響年增率大幅爆增」等因素；因此，元月份交易量爆增，六都交易總量為 3 萬 9 千 272 棟，比較去年 12 月交易量增加 27.9%，而比較去年同期交易量 1 萬 2 千 613 棟足足增加 140.8% 之多。
李同榮分析，從房市成屋市場是否由多轉空，可由價量關係指標觀察，通常市場轉空前會有兩大價量背離現象，第一，先是價漲量縮，第二，隨之量增價跌。
去年前三季住宅使照核發 8.4 萬戶，創 15 年新高，第 3 季住宅開工 3.1 萬戶，出現了 5 年以來首次開工量低於使照核發量的死亡交叉，李同榮認為這是房市反轉的重要訊號；第四季住宅使照核發 3.38 萬戶，更創出 2015 年以來新高，住宅開工量 3.23 萬戶，平均開工量創下四年來新低，更確定第三季以來房市死亡交叉的反轉訊息，判定房市由多轉空成為事實。
房價部份，2022 年下半年交易量縮，房價續漲，2023 上半年量再縮，價格漲勢縮小，是「價漲量縮」的背離不利現象，2023 年下半年開始交易量增，房價出現漲不動的現象，六都也已經有一半行政區由漲轉跌，此時雖量增但價跌或持平不漲，都是房市轉空跡象。
李同榮表示，以量增價就漲的解讀分析，不得忽略房市由多偏空的反轉不利訊息，如 2016 年第二季房市交易量開始由最低量回升，卻也是房市殺價取量的一年，直到 2018 年第二季全台房市才止跌回升；因此，目前交易量雖止跌回升，市場信心恢復，交易呈現活絡跡象，但恐怕才是房價鬆動的開始。
李同榮預測，2024 房市交易量將會略增，但房價將不如產業界預期持續上漲的樂觀走勢，上半年表現較佳，而新政府上任後，在地緣政治與兩岸貿易大戰不利因素影響，下半年房市變數增多，市場經濟基本面不佳、技術面高檔偏空、供給面餘屋存量過多等不利因素，房市表現不會太好，惟因需求面在新政府新政策對剛需交易量能會產生刺激與活絡效果，因此，市場也不致太過悲觀，整體房市呈「以盤代跌、價盤量溫」走勢。
