五期推案熱點曝光 最大停車場預告年後退場

國聚建設一年多前買下大墩五街、大進街的角地停車場，預計今年推案。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

五期重劃區開發飽和、素地難尋，過去不少停車場、摩鐵成為開發商下手目標，如今更成推案熱點之一，如：位於大墩五街、大進街的「絕版角地停車場」，宣布農曆年後正式退場，國聚建設五期新案將在2月底動工；相隔一條街的「新天地和風汽車旅館」，新地主豐邑建設也力拼今年進場。

台中市南屯區五期重劃區近年來成為建商必爭之地，2022年國聚建設豪砸10.25億元、單價115萬元，取得近千坪並且三面臨路的絕版角地，近期該停車場貼出公告，預計在2月15日將歇業，該停車場角地一側已架起「國聚五期」的預告看板。

國聚建設副總經理卓慶能表示，國聚五期新案規劃地上24層建築，主攻換屋客層，規劃均值4房、40～50坪，預計2月底動工，總銷約35億元。他也說：「中坪數產品總價門檻高，但五期具備相當的換屋需求，詢問度熱絡。」

在地仲介表示，五期1985年重劃完成，區內商圈成熟。

事實上，與該停車場相隔僅一條街的「新天地和風汽車旅館」，也在同年易主給豐邑建設，當時建商耗資12.7億元買下，一度震驚市場；對於該地的推案時程，建商僅低調表示「預計2024年推案」，市場粗估單價有望叩關7字頭。

進一步盤點五期線上新案，位於大墩12街及大進街口的麗晨「山哼歌」，擁有近千坪四面臨路基地，規劃39～50坪，2+1至3房產品，總銷30億元，夾帶建商品牌力，最高單價來到63萬元，全案均價則落在58萬元。

另外區域指標個案「國雄無双」規劃25~50坪、2~4房產品，成交均價也來到57萬元、最高單價也已突破63.4萬元。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，五期早在1985年便重劃完成，第一批進駐的住宅屋齡多超過30年以上，大環境換屋動能強勁，再者，這幾年來五期周邊的七期、八期房價快速成長，總價不超過4000萬豪宅門檻，對於換屋族都相當有吸引力。

資料來源：實價登錄、各建商

追 蹤 我 們