台北金融中心標售 新壽20億735萬元得標
富比士地產王記者李哲維/台北報導
龍巖公司持有的台北金融中心部分樓層與33個停車位標售案，今（2018年11月7）日下午在信義房屋總公司決標，收到4封標單清一色是壽險業，由新光人壽以20億735萬元得標，溢價率出10.3%，繼9月空軍俱樂中心地上權標案後，壽險業者再度交鋒。
此次標售的台北金融中心大樓部分樓層，包括B1至2樓、8至9樓，坪數約1475.39坪、另有33車位，此次標售吸引新光人壽、中國人壽、台灣人壽、台銀人壽等4家壽險公司投標，最後由新光人壽得標，標脫金額約20億735萬元，溢價率逾1成，成交租金報酬率逼近2.345%，以車位1個300萬拆算，標準層8、9樓單價每坪單價約128.9萬元。
據世邦魏理仕研究部分析，建物平均成交價為每坪128萬元，拆算辦公室單價為每坪133萬元，辦公室租金報酬率約2.53%，高於最低年化收益率限制的2.345%，報酬率幅合保險業投資規範外，亦達北市精華不動產收益水準之上。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，此次標售案共吸引四家壽險業者搶標，但溢價率僅10.3%，且辦公室成交單價未創該大樓新高，顯示目前保險業者雖有意加碼國內不動產，但普遍仍對商用不動產後市抱持較謹慎的態度。
信義全球資產管理公司歐人彰資深協理分析，台北核心商業區因過往開發豪宅較辦公大樓利潤高，新辦公室釋出遠落後需求，精華地段原有老舊辦公大樓啟動都更重建下，自用需求之金融機構加入A級辦公室大戰。
新光人壽表示，該棟大樓屋齡新，且位於捷運小巨蛋站旁，屬敦北商圈，交通區位、具廣告效益且辦公環境優良，而目前北市主要精華區標的難求，近年商辦市場，尤以A辦租金市場熱絡，未來租金上漲可期，新壽購入後，可增加不動產投資部位，亦可坐擁穩定之租金收益。
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