北市新埔捷三開發案 預計7月底招商
富比士地產王記者李哲維/台北報導
由台北市政府捷運工程局委託戴德梁行，今(25)日舉辦捷運板橋線新埔站(捷三)毗鄰地開發案招商說明會，捷運局表示，該基地三面臨路，基地方整，便於規劃，周遭商業效益佳，43位私地主已全數同意，投資人僅需針對權配比與地主整合，預計7月底公開徵求投資人作業，2020年Q3完成三階段評比並簽約。
捷運工程局表示，本次開發毗鄰地土地基地面積約為840.95坪、共計17筆土地，原私地主共有43人，已與捷運局簽訂土地使用同意契約書，等於全數參與土地開發。位於文化路二段與莒光路交叉口東南側，捷運新埔站旁，本案正臨板橋交通主要幹道文化路二段上，三面臨路，基地方整，便於規劃。
招商單位戴德梁行表示，本案屬於新埔及江翠生活圈，區域內居住人口稠密，住宅市場發展成熟、沿街商業活動熱絡及生活機能完善。此外，捷運環狀線即將通車，新埔民生站連結中和、新莊等新北市各區，交通便利性將再升級。因此本案規劃住宅及店面，勢必創造絕佳效益，成為投資人進場的絕佳標的。
戴德梁行指出，土地使用分區為住宅區，容積率為980%，可蓋地上34層、地下7層住宅大樓，基地周邊住宅大樓售價約介於每坪55~65萬元，推估總銷樓地板面積可達15000坪，總銷金額約83億元。
捷運局表示，甄選條件採資格標、規格標以及價格標評比，採最高分者得標，申請人須檢附符合資格之地主合作意願書，且投資申請人需曾完成與本開發案性質相同或相當之建築開發實績，其單一實績金額不低於9.5億元，或累計實績金額不低於28.3億元，此外，地主分回比不得低於49%，投資人最低可分得45%。
捷運局強調，該基地莒光路段目前有數棟老舊4層公寓，地面層多作店面使用、地上層多為住宅使用，因地主眾多且以連棟建築為主，本案規劃由投資人整合並統一拆除既有建物。
捷運局說明，捷運環狀線即將通車，新埔民生站連結中和、新莊等新北市各區，本開發案交通將更便利，勢必創造絕佳效益，成為投資人進場的絕佳標的，預計7月底公開徵求投資人作業，2020年Q3完成評比並簽約。
