疫後消費結構出現變化 實體通路成長明顯、店面小而美反倒受寵
疫情後店面行情大回溫，面積小、租金美的店面是租客的心頭好（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
零售業表現可作為民間消費強弱的重要觀察指標，據經濟部統計資料顯示，2023年台灣零售業表現仍有成長，去年總營收達4.57兆元、年增6.9%，不過相較於2022年年增率全面翻揚，2023年則呈現各有消長，其中量販店與資通訊及家電設備業不增反減，非店面零售、電子購物、藥妝業年增幅都遜於2022年，反映出消費結構的變化，店面市場行情也隨之復甦，出現回溫訊號。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，雖說近年物價走揚帶動零售業營業額提升，但從年增率表現觀察，民眾消費型態有所改變，特別是過去被吹捧的非店面零售業在2023年成長幅度大減，顯見消費結構出現改變。
「去年以百貨公司年增13.8%、便利商店年增8%最高，量販店與資通訊及家電設備業則不增反減，減幅分別為2.2%與4.9%」，徐佳馨說，過去被吹捧的業種，如非店面零售、電子購物與郵購業、藥品與化妝品業的增幅都遜於去年，除了與資通訊、家電設備業近年並未推出破壞性創新產品有關外，實體消費復甦，過去在疫情期間蓬勃發展的業態，隨著韓國等外來業者的競爭，加上台灣市場本來就小，排擠效應更為明顯，將進入新一波的戰國時代。
而綜合商品零售業的其他類與便利商店呈現較大幅度增加，整體綜合商品零售業表現在年增率上均優於去年。徐佳馨分析，不僅與非大型業者近年採取更靈活的行銷方式有關外，也意味著業者透過便利性的社區型通路，「攔胡」民眾的消費意願，進而創造更佳業績，這亦呼應目前店面市場逐步復甦的狀態。
「現階段面積小、租金美的店面反而是租客的心頭好」，徐佳馨提醒，欲進場的店面投資者可思考人口逐漸成長、消費力不錯的商圈布局，且見好就收，現有資產的房東則切莫伺機大幅調升租金，以免租客難以經營退租，殺雞取卵反而讓金雞母不能發揮效益。
