永康區房價攀升 今年再增大同市地重劃 將開發2.3公頃住宅區
永康為台南人口數最多區域，其鹽行國中重劃區大樓預售成交價已落在4字頭。(圖／記者蘇茵慧)
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
受到產業發展及交通條件優勢，永康區已成台南市人口數最多之行政區，區域本身生活機能齊全，各處小生活圈成熟，又有奇美醫院、崑山科技大學、台南應用科技大學及南台科技大學，周邊學區完整。
除了近台南科學園區外，永康區內本身就有永康科技產業園區及永康工業區，再加上新開發之鹽行國中重劃區帶動，近年來房價穩定上揚，新屋成交價平均落在單坪35萬左右，而鹽行重劃區則受北外環與鹽行國中帶動，大樓預售案「遠雄綠禾」成交均價已在4字頭，足見永康區房市潛力。
考量永康區住宅需求殷切，而早期都市計畫規劃之公共設施用地多未辦理徵收，影響民眾土地使用權利，亦未能滿足現有住宅需求，為解決尚未徵收開闢的公共設施用地未能有效使用等問題，台南市政府地政局經由都市計畫檢討，將67年間都市計畫所劃設且迄今尚未開闢之文（小）5學校用地整體開發，加速辦理市地重劃、還地於民，提升土地利用及周遭生活環境品質，兼顧地方發展及地主期待。
永康大同市地重劃區鄰近永大夜市，未來生活機能便利。(圖／台南市政府地政局)
地政局局長陳淑美表示，本次變更高速公路永康交流道附近特定區計畫通盤檢討考量文（小）5學校用地已無使用需求，並將鄰近同為未開闢取得之市5市場用地、公(兒)5-3、5-4用地併同以跨區市地重劃方式辦理整體開發，預計在年底進行市地重劃工程。
大同市地重劃區開發面積3.714公頃，開發完成後提供2.332公頃住宅區及1.382公頃公設用地，其中位於大同街永大夜市後方基地面積較大之公園，將規劃設置1處公園兼滯洪池之減洪設施，並設計親水水岸空間，除降低本重劃區淹水風險外，並預留活動中心及停車場位置，有效利用公園空間，提高附加價值。
大灣路40巷處的公園另外設置共融式遊戲場，提供社區居民互動休憩及遊玩空間，增加社區凝聚力；重劃完成後，土地形狀方整且公共設施完善，除提供市民更好的社區環境及居住品質，亦帶動周邊產業發展與經濟再生。
目前大橋重劃區住宅已逐漸飽和，而大同重劃區周邊為大灣生活圈與永康車站生活圈，附近新建案以大樓為多、透天次之，其中昕輝就有兩案銷售、遠雄、和發幸福成等，單坪均價約在35～37萬，未來新重劃區帶動下，永康區整體發展將更上向。
