讓利排行榜TOP10出爐 這些地方新案比中古屋還便宜
富比士地產王記者李哲維/台北報導
全台竟有20個行政區，出現「房價倒吊」新屋比中古屋便宜！根據數字網統計6都新建案與中古大樓成交價，發現北中南均有新案成交價低於中古屋的區域，最高有2成5的價差。業者分析，建商殺紅了眼，新案大打讓利價，祭出低總價、低自備等優惠方式吸客，進而擠壓中古屋行情。
根據591新建案調查6都20個行政區新建案平均成交價(以開價85折估算)，並與該區近1年屋齡10年內中古大樓實價交易相比，發現新案比中古屋價格還要低，「房價倒吊」幅度，在2.9%~25.6%間。其中，台中市北區新舊價差25.6%最明顯；而桃園市觀音區、台北市松山區、新北市土城區、及台中市太平區，新舊價差都在1成以上。
591新建案表示，讓利冠軍台中市北區，該區為早期發展區域，因少有素地，進場新建案主要是麗寶機構的「微笑世紀」系列建案、及零星小基地開發案，區域平均成交行情是每坪24.6萬元，而中古大樓均價每坪則已上看3字頭，新案定價策略親民，吸引首購族進場。
讓利幅度第2名的桃園市觀音區，該區新案平均成交單價是13.5萬元，中古大樓平均成交單價則是16.9萬元，591認為，建商殺紅了眼，祭出低總價、低自備等優惠方式吸客，最低總價莫過於位於觀音草漯重劃區的「薪世代」，標榜2房總價不到300萬。
台北市唯一進榜的為松山區，新建案與中古屋相比價格便宜近2成，主因是目前新案多集中在寶清街、南京東路區段，非正民生社區（民生圓環）地段，成交落在8字頭，相對親民。
新北市土城區新案集中在暫緩重劃區，但該重劃區受到板橋江翠重劃區的價格擠壓，為搶來人量，區域新案直接端出3字頭吸引來客，對比區域中古屋單價4字頭，新案約便宜16%。
新北市雙和地區分居8、9名，新建案成交價比中古屋僅差3~4%，中和區近期新建案集中在南勢角地區及圓通路，上述兩區中和較為平價親民地區，且環狀線年底通車，帶動中和區能見度，買氣也緩步回升。
