買小又買貴 台北市13.4坪小套房飆出每坪192萬元
捷運忠孝復興站旁的「BR4」，為去年最高單價套房，飆出單坪192萬元（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台北居大不易，小宅成趨勢，也頻創新天花板價！鄰近信義安和路口的「耑岫」，近期揭露了頂樓戶交易，20.8坪賣出單價220.8萬元的小宅新天價，而過往貸款較不易的15坪以下套房，去年最高價也飆出單坪192萬元，同樣高不可攀，專家指出，核貸趨寬也因此助攻套房聲勢。
依據內政部揭露不動產交易實價資訊，台北市15坪以下的預售套房物件，近兩年的平均單價高漲，2022年均價在105.1萬元，2023年則來到122.1萬元，漲幅16.2%；量體方面，2022年揭露了116筆超過單價百萬元的交易，到2023年則增長六成八，來到195筆。
此外，觀察前五強的高單價套房，2023年最高價碼達單坪192萬元，為捷運忠孝復興站旁的「BR4」，交易坪數僅13.4坪，近一年平均成交單價達183萬元，其餘前四名分別為「菁席」、「植建築」、「勝輝馥敦」、「桓桓溫州」，單價在160.6-164.8萬元，坪數則是12.1-14.9坪。
對比2022年資訊，前五名的「青田618」、「BR4」、「附中仁」、「親家JIA」與「文普享享瑞安」，坪數落在9.8-14.2坪，單價則是149.5-192.5萬元。
以兩年相互比較，發現2023年前五強的單價已在160萬元以上，甚至總價都來到2,000萬元以上，買小又買貴情勢相當令人乍舌。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，2022、2023年的前五高單價套房皆坐落精華地段，自然彰顯身價，像是2022年的前五強全數均為大安區門牌，各有青田街文教區、忠孝東區、附中學區、捷運科技大樓站生活圈等優勢，2023年另有中正區東門、中正紀念堂生活圈的「菁席」，和松山區臨微風百貨的「勝輝馥敦」加入高價套房行列，都是市區核心地帶。
除了蛋黃區效益外，高價套房還有其他價值特性，陳炳辰說明，比方說挑高夾層設計，提供魔術空間的多元利用，也有公司當作招待所或提供給高階主管使用，又或是看好出租投資報酬率和轉手利差，若鄰近明星學區，有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方，而為住商混合型態，小型辦公室進駐也是自用、租賃兩相宜。
陳炳辰表示，套房產品常有貸款條件不佳的印象，但與時俱進下，不少銀行願意對狀況不錯的套房正常核貸，包括坐落地段佳，例如雙北市鄰近捷運站點處，再則像社區屋況好，素質名氣高，申貸人的信用分數良好，都不乏有申貸到不錯成數的案例，讓套房交易擺脫部分抗性。
