財政部豪宅認定標準下修 高雄、新北售屋者成大苦主
財政部新制上路，專家提醒，去年出售高價屋恐將面臨巨稅攻擊（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
財政部近日發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅定義門檻，引發廣大討論，專家即指出，許多民眾相當恐慌，不過，要釐清的是，這只針對在房地合一取得之前適用舊制的屋主，並發現標準擴大後，以台中增加456件為最多，高雄與新北分別增加211%與210%幅度最大。
財政部針對個人出售2014年前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者定義，予以擴大，在財政部定義上，台北市過去是指交易金額逾7千萬元，本次修正為6千萬元；新北自6千萬元下修至4千萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千萬元降至3千萬元。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，「該政策一出，許多民眾相當恐慌，不過，要釐清的是，這只針對在房地合一取得之前適用舊制的屋主，適用房地合一的屋主無須擔憂」。
徐佳馨說，近年台灣各都會房價飆漲，許多早年取得房屋的所有權人都獲利不斐，財政部放寬標準後，這些屋主賣屋後，財產交易所得稅至少增加一倍，出售前不可不注意。
而以各都會去年一整年交易中，屋齡在10年以上有機會適用到舊制的高價房屋，在標準擴大下，六都就多增加了1,790間房子適用，其中台中增加456件最多；北市增幅達132%，新北增幅達210%，桃園增幅達139%，新竹增幅為159%，台中增幅為150%，台南增幅為36%，高雄增幅為211%。
徐佳馨分析，新北與高雄增幅都達200%以上，主要是近年因房價上揚，帶動大坪數或是透天價格往上飆升所致，同時，台中不斷寫下天價，在件數上也遠遠超過其他縣市，而台南增幅最少，是因近年南科話題帶動區域發展集中，加上地方對於高價接受度仍低，因此影響反而不如預期。
徐佳馨提醒，根據財政部說明，這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，按出售時房屋評定現值占公告土地現值，以及房屋評定現值總額比例來計算歸屬房屋收入，再以該收入的17％計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算，因此，「如果去年出售高價房屋的民眾恐將面臨巨稅攻擊，建議在五月報稅季前先預留稅源，避免陷入繳不出稅的窘境」。
