台中豪宅王16個月單坪價差20萬 專家點出創價關鍵
台中豪宅王「寶輝秋紅谷」去年12月10樓戶以總價近1.5億元成交。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中豪宅王「寶輝秋紅谷」，去年12月10樓戶以總價近1.5億元成交，扣除車位後每坪單價81.9萬，創下社區16個月來單、總價新高，經查，買家為住在隔壁街的廖姓女富豪。在地仲介則表示，該戶屬於面南、低樓層戶型，應是帶有頂規標配的情況下出售，才得以有創價空間。
據實價登錄揭露，「寶輝秋紅谷」屋齡8年，10樓戶總面積198.21坪，含3車位，每坪單價達81.9萬元，總價1億4980萬元；觀察該社區近一年來平均單價落在73萬元，最低僅60.13萬元，而該筆交易則寫下近16個月以來新高，高低價差達20萬元！
「寶輝秋紅谷」具備面秋紅谷、近歌劇院等優勢。
對此，敦璟開發經理謝兒政分析，「該社區本身即具備面秋紅谷、近歌劇院等優勢，加上10樓戶在建物現況上註記『有隔間』，判斷屬於附帶標配的裝潢戶型，因此交易表現一支獨秀。」
事實上，過去幾年中央針對不動產提出多項管制措施，連帶波及豪宅市場，除了寶輝秋紅谷外，包括：新朗日匯、龍寶謙臻邸、寶璽天睿等社區也都採取帶裝潢的銷售策略，謝兒政進一步說明：「目前寶輝秋紅谷高樓層仍保留毛胚屋，標準層戶型附裝潢，此舉除了可擴大銷路外，也有助於支撐社區身價。」
房仲表示，市政北六路緊鄰歌劇院、秋紅谷與市政北五路擁有相似的居住條件。
信義房屋七期朝富店店長雷維道則表示，去年上半年，七期不動產市場在房市調控政策下，交易量明顯受到壓制，但因價格維穩，歷經多月盤整後，不論低總價或是超過4000萬以上豪宅門檻的物件，都有回溫跡象。
有趣的是，據謄本資料顯示，寶輝秋紅谷10樓戶，出手自然人本身就住在七期，登記地址位於市政北五路上。
雷維道則表示，「七期豪宅購屋族多數具有強烈的地緣性，其中位於園道第一排的市政北五路，屬於七期較早開發的區段，當地豪宅如：由鉅A與A+、理性與感性、聯聚信義大廈等，屋齡都在15年以上，而隔壁街的市政北六路，緊鄰歌劇院、秋紅谷與市政北五路擁有相似的居住條件，容易吸引有『舊換新』需求的屋主。」
