4大房地產稅收出爐 桃園、台中、高雄就有3稅收全面成長
去年房市先弱後強，房地產四大稅收仍豐收（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房地產4大稅收金額成績出爐！其中土地增值稅收745億元，年減近2成，房屋稅稅收近900億元，則為年增4.6%，優於地價稅年減0.3%表現，專家推估，與地方政府近年調高新屋稅基，並針對多屋族加稅息息相關。
財政部公布2023年年度稅收統計，地方政府的房地產四大稅收部分，在持有稅上，去年地價稅收為940.7億，較前年減少0.3%，房屋稅收為893.1億，較前年增加4.6%。
移轉類的土地增值稅，稅收達745億，較前年大減19.9%，而契稅稅收為158億，成長2.1%；其中桃園、台中、高雄除土增稅外，其餘稅收均優於去年。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，過往市場交易好時，土地增值稅會是地方政府重要稅收來源，2023年因交易狀況不佳，買賣移轉較2022年為低，土增稅在七都全面衰退。
契稅則因不限於買賣，表現不錯，增幅達2.1%，其中七都桃園以南全面大增，又以台中24.7億最多，新竹市量增53.8%最多。徐佳馨指出，契稅與房屋現值連動，顯見去年移轉不動產除有屋齡新等特色外，透過其他方式移轉不動產也是契稅增加的關鍵。
值得注意的是房屋稅表現優於地價稅，整體增幅達4.6%，一如以往稅收以台北市168.5億最多，增幅以新竹市10.1%最大，徐佳馨說，「近年區域不少新案推出，房屋稅普遍較高，使得地方政府荷包滿滿。推估與地方政府近年調高新屋稅基，並針對多屋族加稅息息相關。」
另外，地價稅整體量縮0.3%，但台中市還增加2.1%，與台中不少重劃區重新調整地價有關。
徐佳馨提醒，除契稅外，房地產相關稅收無論在房屋稅、地價稅、土地增值稅，甚至房地合一稅等都有自用規定，節稅效果有感，提醒民眾在出手之前務必先行確認自己是否符合相關規定，也必須把握時程進行申請或是規劃戶口遷移時程，才能順利節省相關稅賦。
