新舊屋房價斷層大 台中3區價差逾1倍
統計2023年台中主要行政區預售屋與成屋房價，中區以高達140.1%價差位居第一。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
根據住商機構企劃研究室根據實價登錄統計，2023年台中主要行政區預售屋與成屋房價，尤以中區價差高達140.1%位居第一，西屯區與北區分別以114.8%、107.5%緊追在後。在地業者表示，近年台中新案林立，不乏全國性知名業者搶進，加上營造成本等綜合因素，台中房價很難再走回頭路。
中區新舊屋房價價差高達1.4倍，住商機構中區協理賴萬表示，中區在Lalaport和捷運藍線話題，在新案站穩五字頭，舊案較多的情況下，預售和成屋價差居冠，不過因為中區僅有森宇緻富等數個建案，未來發展仍待觀察。
另，西屯區、北區價差也都超過一倍。賴萬則解釋，「西屯區因先天豪宅林立，土地成本高，又有水湳經貿園區等話題，使得區域能見度傲視各區，新推案狀況不俗，價格更為耀眼。類似的狀況發生在北區，不過北區還具備相對低價優勢，並且在外地盤支撐下拉出差距。」
進一步觀察，台中新舊屋房價出現斷層的區域，清一色為預售屋高價區，包括：西屯區平均單價高達68萬元，北區55.4萬，西區51.3萬，北屯51.2萬，中區50.2萬等。
仲介指出，西屯區因先天豪宅林立，土地成本高，新推案狀況不俗。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意則表示，預售屋房價高不可攀，最主要原因包含：營建業缺工缺料、碳費拉動成本等，加上過去幾年建商搶地不手軟，沈澱成本已高，才讓新案價格不斷創高；「台中幾區成屋與預售價差龐大，對屋主來說也更有優勢。」
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，台中房地產市場基期相對低，價格穩定向上已成趨勢，不過因為買方購屋能力有限，在總價思維下，超小坪數的個案成為市場主流，另一個值得注意的部分是，資金往「有話題卻低價」區域轉進的趨勢不變，日後區域與個案之間的比價效應將會更為明顯。
