台灣正式進入「排碳有價」時代 不動產業面臨「碳轉型」
高力國際舉行「降溫台灣，倡議論壇」，建築業、不動產業已開始面臨「碳轉型」的關鍵角色。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
高力國際今舉行「降溫台灣，倡議論壇」，現場多家金融保險、建商及房地產開發商業者參與；高力國際指出，為呼應氣候行動的急迫性，甫結束第 28 屆聯合國氣候大會（COP28）呼籲各國設立更積極的 1.5°C 減碳目標，也特別將建築產業納入討論，加速建築產業碳轉型。
高力國際董事總經理劉學龍指出，台灣正式進入「排碳有價」時代，地產「碳轉型」箭在弦上；為協助建築業淨零轉型，高力國際攜手 Google 開發「Colliers Net Zero 高力國際永續物業管理平台」，結合全球最受肯定的 LEED 認證標章，以提供客戶全面的碳管理和分析服務，推動行業共同邁向淨零永續路徑。
劉學龍強調，據聯合國環境規劃署研究表示，營造建築部門的溫室氣體總排放量約占全球近四成，建築物加速往淨零的路徑前進，也成為不動產業的重要議題，台灣政府也推出「建築能效評估系統」，要求 50% 的既有建築必須達到建築能效一級或近零碳標準。
高力國際盤點目前台北市中心七大辦公商圈 128 棟約 105 萬坪的純商辦大樓，其中屋齡在 10 年內的有 28 棟、11-20 年的有 23 棟，而屋齡在 21 年以上的有 77 棟，這也是商辦存量中佔比最大的一群，更是最急需改善建築轉型的一群；預估台北市中心接下來的五年內尚有逾 22 萬坪的新增供給問世，未來商辦市場新舊大樓競爭的局面勢必白熱化。
高力國際行銷暨企業傳訊部 ESG 資深董事朱秉瑩說明，內政部核發全台辦公、服務類建照的核發樓地板面積已開始走向百萬坪的大關，相對於 2020 年的 71 萬坪、過去 10 年平均 58 萬坪，2021 到 2023 年前 11月，建築投資分別達 102 萬、148萬、132萬，市場供給格局放量倍增；台灣面對要求不斷提高的國際標準、碳稅法規、國家政策，建築業除了在既有的綠建築標章認證追求最高等級，也紛紛尋求國際廣泛認可的 LEED、WELL、GRESB 等官方認證，以爭取高端租客、買方青睞，商辦價量條件差異化，加速新、舊大樓洗牌。
朱秉瑩認為，中古商辦的大房東將面對五大挑戰，直接侵蝕實質租金收益，包括百萬新增供給低價搶市、舊客戶遷出的空租損失、設備改善的資本投資、客戶自行升級的減租補貼、取得認證及持續維護成本。
如何以最有效成本留客，並協助租客協力完成淨零碳排的目標，壽險、金融、投資機構、家族辦公室等大房東可以擔負地產「碳轉型」的關鍵角色。
ESG已不是口號，更是確切行動。面對淨零轉型的關鍵時刻，高力國際與 Google 不僅開發平台，更要用企業影響力發起「降溫台灣 守住1.5度C」倡議計畫，串起不動產開發商、建築營造業、企業集團以及商辦大樓，一起用實際行動為未來降溫，完成全台地產「碳轉型」的使命。
