買方不等了！ 1月北台灣新建案有感加溫 議價率可能恐跌破1成
市調統計，北台灣1月買方持續進場，來客量增、待售建案數減（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
北台灣預售新案1月推案量約為400多億元，與去年12月同屬低檔，不過需求面反倒加溫，不再習於農曆年後再做決定的態度，持續進場不等了，專家分析，因1月臨大選投票日、農曆年節前夕，買氣變數多，建商不急於推案，預期農曆年後至329檔期，將是建商們大展身手的良辰吉日。
住展雜誌統計，1月北台灣新建案市場，來客組數、成交組數、待售建案個數都較上月上升，預售屋推案量、新成屋戶數則下滑，議價率持平。
新成屋戶數1月不到200戶，相比去年12月的500多戶減量不少，住展雜誌發言人陳炳辰說，少了年底的成屋交屋潮，加上建商面臨新版囤房稅，因此先建後售態度轉趨保守。
相對之下，平均來客、成交組數與待售建案個數這些需求指標則顯熱度，1月追蹤的指標建案平均來客組數每週約23.2組，較去年12月增近3組，增幅14.3%；追蹤指標建案平均成交組數每週約3.2組，與12月的3組可謂恆溫，增幅6.7%；待售建案個數則從去年12月的1163個，減少78個落至1085個，減幅6.7%。
陳炳辰分析，買方看好後況，成交組數熱、待售建案數減，趁價碼還在可接受範圍，不再習於農曆年後再做決定的態度，持續進場不等了。不少案場也推出抽獎、贈品禮券，以及代言人活動，炒熱買氣也帶動賞屋人潮。
至於議價率則維持在1成的空間維持平盤，陳炳辰認為，「供給弱、需求強自然沒有價格修正空間，不少推案以不二價銷售，且大行其道的低首付方案也弱化買方議價心態，未來一旦賣方市場確立，議價率可能會跌破1成」。
值得一提的是，陳炳辰觀察，北台灣新案市況大抵狀態俱佳，不過，基隆市待售建案數稍多，來客與成交組數則表現平平，僅指標個案較熱，與鄰近雙北門牌的魅力有所落差，天候不佳也凸顯雨都劣勢，買賣兩造都意興闌珊，後勢可觀察如茂德、愛山林指標新案，在基隆港區、八堵、暖暖等地對區域房市是否有帶動。
展望後市，陳炳辰指出，目前全台房市應已有感加溫，推測3月央行升息機率不高，有利於329檔期發揮，且3、4月份為房市旺季，加上520新總統就職的投資市場慶祝行情，整體上半年可樂觀看待，諸如重劃區、產業園區、台積電設廠、交通建設、公園綠地、地緣外溢、低首付、低總小宅等房市題材將依舊不敗。
