明年新建餘屋破10萬戶 龜山A7賣壓最大
富比士地產王記者李哲維/台北報導
賣壓大不是空口說說，根據房地產市調機構統計，北台目前預售餘屋仍有4萬餘戶，較去年同期又增加約2821戶，桃園龜山A7賣壓最大，業者表示，假如北台灣預售屋餘屋持續增加、且年度平均銷售率，估計最快在2020年全台新建餘屋可能會達到10萬戶，賣壓不可小覷。
根據住展雜誌統計，北台灣近3年來未售出的預售屋剩餘戶數仍有4萬2702戶，較去年同期又增加約2821戶，供給量最多的是新北市，將近1萬6千戶，其次是桃園、約1萬3千多戶，新竹地區也有近8千戶。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，預售餘屋增加的關鍵，主要但因供給量實在衝得過快。雖然近一年多來房市市況好轉，買盤積極進場，預售屋成交量明顯上揚，但供給量增幅更大，以致於剩餘戶數未減反增。
何世昌指出，預售屋餘戶最多的是龜山，預售餘屋達3204戶，供給量大多來自於近期推案火爆的A7重劃區，A7重劃區今、明2年僅有少部份建案會完工，大多數建案工程還需要2到3年；因此，雖然A7預售餘屋多，但預料2021年才會出現大量交屋潮，屆時新建餘屋賣壓會更為顯著。
第二名的桃園區，則有3148戶，除了中路、經國、中正藝文特區等重劃區預售屋供給量大之外，舊市區如站前、後站、大有等地區的推案量都不小，推案如同天女散花式遍布全區，交屋時間分布的較為平均。
若比較各縣市預售屋剩餘戶數，可以發現台北市未來餘屋賣壓極低，因為預售屋的供給量原本就少，剩餘戶數更不到3千戶，未來構成的風險並不高。
何世昌分析，依預售屋建案開發進度的不同，預售屋餘屋在未來1~3年會完工，若完工後仍未售出，則會變成「新建餘屋」；預售屋餘屋量持續增加，意味著未來新建餘屋賣壓會加重，不能掉以輕心。
此外，根據內政部統計至去年第二季止，全台「新建餘屋」已達8萬戶。何世昌指出，新建餘屋為落後數據，落後時間約為一年左右，假如北台灣預售屋餘屋持續增加、且年度平均銷售率維持4成多不變的話，估計最快在2020年全台新建餘屋可能會達到10萬戶，屆時賣壓不可小覷。
