龍年北台灣房市最強區域在哪? 專家：留意建設題材、低基期區
淡水近期有淡北道路、淡江大橋興建題材，房價2字頭（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房價續漲不過漲勢已未如先前兇猛，今年北台灣有建設議題的，包括有基隆捷運題材的基隆、汐止，以及有淡北道路、淡江大橋興建題材的淡水，統計實價資料則發現，近五年這三區的漲幅約在1~3成，專家即指出，在普遍題材區房價漲幅已大下，「有建設題材」及「房價仍相對低基期」的區域，會更有表現機會。
以汐止、淡水、基隆這三區，近五年的平均房屋單價來看，汐止近5年漲幅為14.4%，每坪均價從2019年第三季的30.55萬元，到2023年第三季為34.94萬元，仍保有3字頭，淡水平均單價則從，2019年的23.21萬，到2023年的26.57萬，基隆則相對最親民，平均單價從14.4萬到18.9萬，雖漲幅有31.3%，但仍保有1字頭。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，近年全台房價高漲，北台灣漲勢也相當強勁，不僅近一年台北平均成交已逼近8字頭、新北5字頭，房市熱門區、漲勢兇猛的桃園青埔，房價更從2019年平均成交2~3字頭，到今年已有快站穩5字頭趨勢，連過去大家認為平價的A7重劃區，也從2字頭，跳到如今平均成交逼近4字頭，熱門區域房價還幾乎翻倍，漲勢相當驚人。
不過，這些區域短期內房價漲幅過速，在房市多空因素交雜下，漲勢已明顯趨緩，交易量也有下滑的跡象，因此，陳傑鳴說，龍年北台灣買房，往有「建設題材」與「房價仍相對低基期」的區域，是購屋者想保值增值可以考慮的方向，不過，仍要多留意別追高，以及建設的時程與規劃是否定案。
以重大建設基隆捷運來說，受益區會是汐止、基隆，陳傑鳴分析，基隆捷運是大台北都會區規劃中的中運量捷運系統，以服務基隆市、新北市汐止、北市南港之間的公共運輸為主，該捷運建題材已炒作多年，不僅是每日需從基隆、汐止到台北往返的民眾所期待的重大建設，也是建商行銷建案的重點素材，對於兩地的房市發展確實有助益，特別是針對通勤到台北時間最久、房價基期最低的基隆，受益程度最大。
以2022年2月，行政院宣布基隆捷運第一階段南港八堵段計畫定案後就可發現，基隆、汐止房價就出現快速走高，其中，平均房價還在1字頭的基隆，2021年Q3到2023年Q3，短短兩年房價就從每坪平均成交15.98萬至18.9萬，漲幅18.3%，直逼兩成。
不過，對於基隆捷運目前僅第一階段南港至八堵獲得核定，第二階段八堵至基隆目前仍未定案，陳傑鳴提醒，民眾買房仍要多留意，避免出現「押錯寶」、「買錯地點」的狀況。
再以淡北道路、淡江大橋興建來說，受益區則為淡水，目前淡水到北市上班通勤，仍以捷運淡水線或開車為主，但搭乘捷運加上車程，到市區仍須1小時左右，不僅通勤時間長，塞車問題更為嚴重，也導致近年淡水房市表現落後新北其他區域。
近年政府為了改善淡水的交通問題，規劃了淡海輕軌、淡北道路、淡江大橋等許多交通建設。目前淡海輕軌的綠山線、藍海線已經陸續通車，淡江大橋主體也預計在2025年完工，淡北道路2029年6月完工。
陳傑鳴認為，近年營建成本高漲，缺工問題始終存在，未來淡水的建設是否能如期完工仍有待觀察，看好淡水房市發展想進場的民眾，仍需多留心工程進度狀況，以免過早進場。此外，淡水房市供給量不小，近年賣壓偏重，購屋者在此看屋買房也要特別留心。
