北市危老案竟有98件失效 造價大漲小基地最傷
造價大漲成致命傷，北市有98件危老案列為失效，當中有7成都是未達150坪的小基地（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
根據台北市建管處最新危老案件統計顯示，北市累計核准913件，顯示危老改建在台北市正穩定推動，不過受到近年造價大漲衝擊，危老推動遇到成本大增的問題，北市已有98件危老備註為失效，這波造價上揚對於小基地衝擊最為顯著，98件失效的案件中就有71筆是面積未達150坪的小基地開發案。
北市危老案累計目前已核准913案，不過卻也有98件危老備註失其效力，1案撤銷，這當中就有71筆的基地面積不到150坪，屬於小面積的開發案件，其中2020年失其效力案件數有40案，2021年失其效力案件有32案，正是造價開始走揚的時間點。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波造價大漲，對於先前就談好的整合案與營造廠都造成許多壓力，尤其小面積的開發案本來造價成就高，在面臨造價大幅上揚，成本上揚幅度會更大。
若以區域來看，累計失效最多的是中山區的17筆，中正區的15筆，大同區的10筆，由於核准到失其效力中間還有請照展延等時間，加上後來談的整合案件都已經考量造價大幅上揚的因素，因此2023年的失效數量較少，僅有2筆。
鄉林建設也整合中山區多筆大面積土地，董事長賴正鎰就指出，營建成本近年幾乎大漲一倍，台北每坪造價從12.5萬元漲到25萬元，俄烏戰爭兩年來仍未止歇，陸續又有以巴戰爭及紅海危機引爆，影響全球供應鏈延誤，運費提高，造成全球原物料及物價上漲，物價上漲造成建材成本一倍以上的漲幅，這是空前紀錄，也是他從事四十多年的房地產業，從來沒有發生過。
曾敬德便舉例，北市就有小面積的開發案，造價上揚前評估每坪造價約18萬元，這波造價上揚發包後每坪單價已經達30萬元，造價上漲幅度達6成多，除了造價上揚成本增加外，小基地要找營造廠發包的難度也很高，因此，成本上揚的確是當前小基地危老案件的致命傷。
吉家網董事長李同榮則指出，危老政策其實是為了兌現都更政策推動不易而出的下策。當今危老政策與都更政策同様陷入「重老不重危」，而採消極被動式的整合提案，非主動積極的處理全台危屋，因此危老推動越困難，整合面積就越小，政策效益就越低，只是量增但無益城市更新與再生，且反而破壞城市景觀。
