2023豪宅租金王！每月60萬元最狂 專家曝豪宅投報率其實偏低
2023年住宅租金王，由面對大安森林公園的「勤美璞真」寫下60萬元天價租金（圖／翻攝自Google Maps）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
根據北市地政雲資料，2023年住宅月租金最高的，以大安區的「勤美璞真」60萬天價租金榮膺租金王，並為近年新高價，「文華苑」則以52.5萬租金緊追在後，特別的是，兩社區皆是屋齡10年以上，但位置優越的資深豪宅。
端看近四年北市住宅租金冠軍，每坪單價約在2500~3000元，2020、2021年由「西華富邦」寫下兩年租金王，月租分別為50萬、47.2萬，去年由「仁愛帝寶」奪下冠軍，月租為46萬，今年則換手由「勤美璞真」接棒，月租高達60萬元。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，「豪宅因政府重重管制變成票房毒藥，市場近年供給少，但大坪數仍有需求，許多中古豪宅因為地點優越、使用坪數相對大，獲得高端租客青睞」。
不過豪宅市場有停滯現象，租賃卻反而殺出血路，徐佳馨指出，2023年豪宅租金高的前五名，雖有新有舊，但都是知名度相當高的豪宅社區，在地點上不限於大安、信義、中山、松山等豪宅區，天母知名豪宅「華固天鑄」也列名其中，豪宅租客需求的多元性可見一斑。
而近兩年無論是去年租金王「仁愛帝寶」，或是今年租金王「勤美璞真」，雖然屋齡高，但因為地點優越，管理已上軌道，面對大安森林公園的「勤美璞真」寫下60萬元天價租金，顯見老豪宅只要地點好，租金仍看俏。
至於為何豪宅租金能節節高升，徐佳馨說，歸咎原因除了通膨拉抬租金行情外，關鍵在於「近年因為政策上對豪宅限制重重，使得建商不再願意興建大坪數產品，供給減少，持有人陷入找不到買方的困局，舊豪宅也就成為閒置資產」，不過，所幸大坪數產品在市場中仍有居住需求，順勢讓豪宅租賃成為一條新路。
但以投報率來看，徐佳馨直言，豪宅投報率其實偏低！她解釋，能承租這類高價宅不少是公司承租，必然要求要申報稅負，對房東來說成本相對較高，市場上很多業主拿物件出租並非賺取收益，更多的心態是有人照顧房子，補貼管理費及相關稅費，這也成為租賃市場中一道特殊的風景。
