昭揚建築3.0計劃啟動 8大新案百億量體蓄勢待發
昭揚建築副總王祐乾宣布，正式啟動昭揚建築3.0計劃，未來推案將慎選時勢、與時俱進、分區減量、自建合建為新方向，並以標準2~3房產品為推案重點。
近年活躍於桃園房市的昭揚建築，繼去年上半年小檜溪最後一塊指標大案「昭揚大河院」順利完銷後，沉寂8個月後再傳重磅消息。昭揚建築宣布，已正式啟動「昭揚建築3.0」計劃，未來將以「分區減量、自建合建」為經營方向，並鎖定市場需求主力的2~3房為推案重點，以順應新的市場趨勢與挑戰。
昭揚建築團隊副總經理王祐乾受訪時表示，自「昭揚大河院」完銷後公司即未再推出新案，這段期間除了主要專注在協助已購客戶順利交屋之外，同時也在密切觀察平均地權條例上路後的市場變化，一方面積極尋覓並儲備可推案的適合土地，另一方面也重新定位公司的推案策略與經營方針。
王祐乾指出，平均地權條例嚴格的預售屋轉售限制，被視為史上最重打房措施。由於政策不溯及既往，去年7月1日上路前雖掀起一波趕上車潮，但政策實施至今並沒有出現價格崩跌的狀況，且在政府推出新青年安心成家方案2.0刺激首購族進場後，房市交易已逐月回穩，顯示影響其實沒有想像中劇烈。
王祐乾認為，就長遠來看，平均地權條例讓短進短出的炒房投機客退散，自住客成為購屋主力，昭揚也樂見房市能從此回歸正軌。然而，在包括土地、工資與原物料等價格持續堆疊下，不僅居高不下的房價更難下跌，限縮剛性需求的購買力之外，也讓業者的推案能力大受影響。
特別是近年土地價格漲幅驚人，加上政府對於業者購地貸款上限5成與限期開發等管制，大幅增加了建商的資金負擔，未來還要再新增「碳費」這項成本，過去只要自備2億就能推的案子，現在卻要準備6億，等於是過去每年能推出3個新案，現在變成一年只能推1案，建商的經營策略勢必做出調整。
有鑑於此，昭揚建築今年啟動的「昭揚建築3.0計劃」，重點即在於將有限資源做最有效率的運用。為管控成本，昭揚成立了新的行銷團隊，未來除了指標大案仍會與其他代銷業者合作，其餘將以自建自售為主；為分散風險，也將一改過去採大規模、大基地開發的推案模式，採分區減量經營。
不過，王祐乾強調，昭揚並沒有停止尋找好的土地，仍持續在整個大桃園地區選地、購地，評估最優質的產品立基點，與地主合建也是選項，購地推案的腳步不會停歇，所謂昭揚3.0計劃是將「與時俱進」做為新的經營方針，不斷因應住戶、市場、發展作出調整與改變。
有別於過去昭揚主要深耕桃園的蛋黃區，在包括藝文特區、中路特區、青溪特區都有大量推案，其中不乏幾百戶的大型社區，未來則會逐漸往桃園外圍發展，尤其是近交流道、擁有軌道建設等交通便捷的區域為優先，產品則從過去的中大坪數為主，轉為推出市場需求主力的標準2~3房。
王祐乾透露，目前公司已累積了10塊土地，今、明兩年預計在桃園、蘆竹、八德與中壢等4大區域推案。其中8筆新案將在今年推出，合計總銷約100億元，除了桃園區的中路、小檜溪案仍有50坪以上規劃外，其餘皆為總價1200~1600萬元左右的2~3房產品，打造首購族也能負擔得起的精緻好宅。
