建商攻城掠地全台推案進入戰國時代 蛋白縣市普遍漲贏六都
全台預售屋房價漲幅前十名出爐，基隆打趴六都居冠（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
2023年全台預售房價漲幅前十大縣市，以低基期的蛋白縣市，漲幅普遍較佳。居冠的基隆市大漲16.6%，成交均價落在3字頭，宜蘭和花蓮也有超過1成漲幅，成交均價也達29萬元，不過，台北市房價呈現「高還要更高」，年增也達13.4%，漲幅居次。
據591新建案統計，近兩年全台各縣市預售案房價漲幅，若由成交均價來看，前十名中六都及新竹僅占3席，分別為台北、台中及新竹市，房價年漲8%至13%，蛋白縣市因基期低，漲幅普遍較佳。
漲幅居冠的是基隆市，去年預售屋成交行情每坪為32.5萬，較去年同期漲幅高達16.6%，宜蘭、花蓮價碼則是直逼3字頭，年漲幅超過1成，南投、台東、屏東、新竹市及雲林年漲幅也有接近1成的成長。
591新建案分析，「近年房市利空不斷，但始終打不到房價痛點，六都及新竹縣市以外的縣市因價格基期低，加上擁有建設利多等話題，具備一定開發潛力，陸續有銀彈充足的外地建商攻城掠地，全台推案更因此進入戰國時代，不再有地域限制分別，因此，各縣市預售價格紛紛起漲，帶動當地房價一路向前衝」。
以漲幅居冠的基隆市來看，雖然目前基捷、輕軌等題材還是「只聞樓梯響」，但因地理貼近雙北且仍有國道、鐵路等交通支撐，再搭配較汐止及內湖等地更為親民價位，近年陸續吸引如興富發等建商在此開案。
而去年漲勢會如此有感，主要是因「金富康馥御」、「海揚V1」等預售案交易所致，據實價登錄顯示，目前兩社區行情均已定錨在4、5字頭區域高點，倘若未來建設議題兌現，房價估計將更上一層樓。
漲幅居次的台北市，即便房價已衝破百萬大關，仍呈現「高還要更高」，主要是去年在松山、東區等地有單價200萬俱樂部的豪宅案「勤美璞真城仰」、「鑄慕」進場領漲，且小坪數建案像「植建築」亦有單坪150萬以上交易紀錄，輸送源源不絕的創價動能。
至於宜蘭、花蓮及台東等地，新案多集中在市區，推案主力也以在地建商為主，不過，近年陸續有外地建商挾著銀彈叩關，如台東去年就有達永建設推出的「達永吾南室」，寶佳集團旗下的佳友建設在宜蘭推出「謙和」、「謙王」等案，更將當地價位一舉拱上4字頭。
此外，花蓮據實價登錄揭露，去年最高單價預售案，每坪行情已直逼40萬，刷新房價新紀錄，目前花蓮預售新案平均開價每坪已上看3字頭，想用總價千萬買到電梯大樓2、3房產品難度相當高。
而過往居住型態多屬透天的屏東縣，隨著房價攀高，集合式住宅也漸漸打開買氣，近年除了有愛山林在屏東市推出的造鎮案「甲山林花園帝寶」外，去年也有在地起家、近年逐步向外擴展的中洲建設所推出的「中洲向山學」，根據實登，預售屋最高已站上3字頭，成交均價也由每坪22萬上漲至24萬，年漲幅達近1成。
另外分居第8、9名的新竹市及台中市，則因本身房價基期較高且去年蛋黃區小坪數銷況強勢，價格持續走揚。像台中市在西屯區七期、水湳等高價區塊，如「雲頂」、「親家中央公園」支撐下價格始終堅挺；新竹市去年在東區關埔重劃區及舊市區則有「富宇-天雋」、「利晉曙光」等7字頭高價案進場，去年無論是開價或成交均價皆已突破5字頭大關。
