迎近15年最大交屋量卻不見賣壓 專家指重稅助攻
去年迎來新屋完工量近年新高，台中2.4萬棟最大量（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
去年新屋完工數量高達14.9萬棟，不過市場上卻未見轉手賣壓，據市調，截至今年2月7日，新成屋待售存量為17,930戶，也為2014年以來新低，專家指出，影響屋主售屋意願主要有兩大因素，一來房價漲多房地合一短期稅率太重，再者是三四年前購買預售的自用比例較高。
統計顯示，去年完工辦理第一次登記達14.9萬棟，完工數量創下2009年以來新高，不過據樂居網統計，截至去年12月底新成屋待售存量為18,455戶，也為近十年新低點。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常預售案到新成屋後，都容易出現轉手需求，也常見一個新興重劃區大樓完工後，樓下就有房仲業者進駐，就是看好新成屋轉手需求與市場上有想要購置新成屋的買方。
但在房地合一稅上路後，本來只要閉鎖超過兩年稅率就降到20%，現在要超過5年才能降到20%，曾敬德說，「這導致有些非自用者選擇先租等待重稅期間過去，另外，在3、4年前市場景氣不像前兩年那樣暢旺，市場買方自用的比例也高，都導致新成屋即使交屋多，但也沒有大量轉手的賣壓出現」。
其中，新屋完工量最大的是台中市的2.4萬棟，新北市的2.2萬棟，桃園市的2.1萬棟，高雄也有1.9萬棟。
曾敬德表示，雖未見轉手潮，不過大量交屋也帶來裝修商機，近年裝修成本受到缺工與原物料上揚影響，裝修成本都比早前增加甚多，甚至裝修期間動輒要拉長到半年，帶動裝修業者的商機增溫，如主計總處統計，2020到2023年住宅維修費用就上漲了將近13%。
