臺中市府標售 13、14 期重劃區抵費地遭糾正 內政部：別帶頭炒房
臺中市府將於 3 月份標售第 13 期大慶及第 14 期美和庄市地重劃區內抵費地，被內政部提出糾正。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
有關臺中市政府將於近期標售第 13 期大慶及第 14 期美和庄市地重劃區內抵費地，內政部表示，統計臺中市政府從 108 年至 112 年底，公開標售逾百筆區段徵收可處分建築土地及市地重劃地區抵費地，標售總金額達新臺幣 504 億元，面積超過 5.3 萬坪，為避免中市府標售土地帶動建商溢價搶標，造成台中市不動產行情再次飛漲，並加重市民住宅價格負擔。
內政部指出，房價上漲之根源之一在於土地價格大幅上漲，造成民眾購屋負擔加重，因此曾分別於 110 年及 111 年函請各地方政府，標售市地重劃抵費地、區段徵收可處分的建築用地前，儘量採取標租或設定地上權方式辦理，且在財務計畫評估可行前提下，應優先提供部分比例以興建社會住宅。
對此，不具名業者表示，本次抵費地標售案釋出百餘筆土地，基地面積從 21 坪到 1,059 坪都有，且多為畸零地，尤其 13、14 期均屬於低密度重劃區，須藉由大面積土地才得以拉高容積率，因此這些地費地在整合上具備關鍵性角色，暫緩標售恐不利於區域發展，甚至造成開發停滯。
而熟捻市地重劃案的估價師則指出，重劃區開發金額動輒上百億，並由主辦單位向銀行融資、代墊，待重劃區完工後，再藉由抵費地償還工程款，「欠債還錢理所當然」，且公部門向來以公共利益為目標，對於負債所帶來的社會排擠效果並不樂見。
內政部表示，台中市此次標售土地得標金額很可能會超額溢價，的確會有帶動地價與房價上漲的疑慮，呼籲各地方政府針對重劃所取得抵費地及區段徵收可處分的建築用地，優先評估提供興建社會住宅使用，使政府資源做更合理及有效運用。
不過，根據內政部不動產資訊平台統計，中央在臺中市社宅數量僅 203 戶，地方政府已完工 2,719 戶，再擴大統計，直轄市除台南、高雄，中央社宅已完工數量較地方政府完工數量高之外，其於 4 個直轄市，完工數量均低於地方政府已完工數。
