美國大規模升息抑制通膨 在地專家曝購買力確實大減但房價不跌反升
玉石不動產創辦人張惠紋透露，過去兩年因地緣政治，台灣人至美國置產、投資增加（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
為抑制通膨，美國聯準會FED從2022年3月啟動升息，至2023年7月一路升息21碼，基準利率至5.25%至5.5%，對於美國房市的影響，深耕紐約房地產市場的在地專家即透露，買方的購買能力確實下降很多，但也因為租金市場來到過去42年的最高點，房價不跌反漲，台灣人至美國置產投資的人數，也因地緣政治效應，過去兩年有增加的趨勢。
在紐約曼哈頓深耕房地產市場逾20年，玉石不動產顧問公司創辦人張惠紋（Anne Chang）今(27)日透露，自己在1997就在紐約曼哈頓一路求學、就業及生活，遇到房地產的三大利空，包括911事件、2008年的金融風暴與此次的疫情，不過紐約是對於市場上的壞消息反應是最慢的，因為有能耐去撐，等到利多消息一出，馬上就會反應走升，也因此相對穩定與保值。
張惠紋分析，在紐約市的五大區：曼哈頓、布魯克林、 皇后區、史丹頓島及布朗士區，以曼哈頓的價位最高，也是美國居住成本最高的地區，租金中位數仍然保持在每月近4,150美元（約為台幣13萬元）的高點，甚至在去年租金市場來到過去42年新高，因此「即便去年一路升息狂飆，買方確實購買力大降，也期待房價下跌，紐約在去年交易量下跌將近三成，但賣方因為隨時都租的出去，根本不急著賣房，市場產品少，價格反倒上漲，平均中位數銷售價格1.15M美元（約為台幣3635萬元），其次則是布魯克林區及眾多華人居住的皇后區」。
在美國的公寓式房產，分為Co-Op合作公寓及Condo共有公寓。張惠紋說，在價位上，Condo平均比Co-Op高出 30%以上，主要基於其較彈性的購買過程、財務要求及出租投資策略，對於外國投資者，Condo 是適合的，而Co-Op 通常要求購買者是自住使用，對於購買者的財務要求上也比較嚴謹，目前市場上大概有六成是Co-Op，這也是紐約能不太受2008、2009次貸危機金融風暴影響的原因之一。
張惠紋提到，台灣人到美國置產，很大的剛性需求來自於小孩要到紐約念書，過去一年到美國的留學人數也增加，父母要幫忙租房，在考慮到租金高則不如置產買房，還有台灣的跨國企業，也會選擇到紐約人口密集度最高的地方布局，個人投資上，也感受到過去兩年確實越來越多台灣人往美國投資、置產，因為兩岸的衝突、地緣政治，吸引有錢人去置產，其實不僅台灣人，世界各國置產投資的人也頗多。
她形容，至紐約置產買房，像買金塊一樣，非常的穩固與保值，因政治穩定、紐約的經濟也為全世界最大的金融中心，曼哈頓平均中位數價格在過去20年，年增值率大概能有6%；租金收入也穩，紐約市目前空置率創下歷史新低僅1.4%，長期以來也大概在 2%左右，除了疫情期間。
不過張惠紋也提醒，世界各地以能在紐約曼哈頓擁有房產為驕傲，儼然是個非常成熟的市場，但也有需要權衡的關鍵點，包括複雜的法規環境，需遵守外國所有權的法律和監管框架會具有挑戰性，以及成本高，房產稅、物業管理費用相對比較高，但是普遍房產的維持品質好，並且爭奪理想房產的競標戰很常見，會使得首次購屋的競爭變得具有挑戰性，此外像是居住空間有限，公寓往往比其他城市小，快節奏、人數過多會導致擁擠的地鐵、繁忙的街道和吵雜的環境等。
至於對於今年紐約房市的看法，「去年大家擔心的經濟蕭條與高通膨今年都沒有發生，對於紐約房產是持續樂觀看待！預期市場會比去年來得好」雖然市場原預估今年3月開始至少可能降息3次，不過昨天又有消息指出，聯準會降息可能會暫時停止，因為他們不認為調不調降利息對於房地產會有什麼影響，所以暫緩持平，但市場的預期降息心態，會使買家有進場的行動，價格預期也會增高。
紐約房市講座，當中有不少是子女留學而有置產需求
