台灣大道百坪豪宅二戰法拍市場 「幸運兒」加價200萬入手
台中台灣大道知名豪宅社區「鄉林皇居」，一戶百坪毛胚屋遭法拍。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中台灣大道知名豪宅社區「鄉林皇居」，一戶百坪毛胚屋2022年遭法拍，歷經4輪流標後，再次回到法院重新估價；今年2月執行第二拍，底價來到2560萬元，不止低於2022年時第四拍行情，總底價更低於屋主入手成本，吸引10組標封，最終由林姓自然人加價201萬、以2761萬元得標。
「鄉林皇居」全棟24層樓、該法拍屋位處20樓面中庭戶別，坪數百坪，第一手2015年以總價2485萬元買進，隔年幾乎平轉賣給第二手，至2019年才轉賣給現任屋主，單價28萬元、換算總價2880萬元。
仲介表示，台灣大道兩側百坪豪宅社區單價都站穩3字頭。
不過，該屋早在屋主買進後的第三年、2022年便流入法拍市場，從第一拍底價3660萬元，一路至第4拍2668萬元皆流標收場，最後回到法院再次估價後，去年9月才又捲土重來。
根據司法院資料顯示，本輪的第一拍底價為3200萬，第二拍則下殺8折、來到2560萬元，低於2022年第四拍底價低於百餘萬元，最後以單價27.6萬元、總價2761萬元拍出。
七期資深房仲沈政興表示，隨大環境房市走多，台灣大道兩側百坪豪宅包括：鄉林皇居、百達富裔、台中帝寶社區單價都站穩3字頭，市場待售物件單坪也都超過35萬，該法拍戶又屬高樓層，投資客以2字頭單價取得，出手算是相當精準！
法拍業者指出，2022年遇到景氣逆風，相對不利於百坪豪宅等特殊物件。
「高樓層、2字頭豪宅，成功拍出屬意料內！」寬頻房訊發言人徐華辰解釋，「鄉林皇居」該戶上一輪遭法拍時，剛好遇到景氣逆風，房市接連受到打房、升息、股災等利空衝擊，房市買氣自然縮手，相對不利於此類特殊物件。
屋齡12年的「鄉林皇居」號稱七期高CP值豪宅，社區共有6棟，總戶數442戶、擁有3496坪的大基地，近千坪中庭導入涵碧樓休閒氛圍，各棟頂樓有專屬會館、凌空百米的無邊際游泳池等，但該豪宅過去因位處路衝口，加上豪宅戶數眾多，銷售較長，時常被網路酸民稱作「最不可能完銷的豪宅」，成屋第8年才終於完銷。
