買房配到「無障礙車位」合法嗎？跟「身心障礙車位」不同嗎？專家分析給你聽！
買房不需持有「身心障礙」證明就能選購無障礙車位，其中原因就讓地政士來分析給你聽。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導
如果家中有人為身心障礙者，並持有相關手冊證明，在購屋時可以先詢問建設公司是否有配置無障礙車位，理應可有優先購買權；不過有些人在購屋時，會發現建設公司除了有一般車位外，另外還配有無障礙車位可選購，讓不少購屋新手感到詫異：「一般人也可以選購無障礙車位嗎？不需要提供什麼證明文件嗎？」
除了買新房會遇到配無障礙車位的狀況外，另外最常遇到是二手中古屋買賣時，會聽到房仲介紹：「原屋主的車位是無障礙車位，坪數比較大，車子可停的空間比較寬敞！」
那麼，如果買屋配到是無障礙車位，到底合不合法呢？
宜慶地政團隊創辦人林宜慶指出，很多人會把大樓設置的無障礙車位跟公共場所、戶外場域的身心障礙車位混淆；其實兩者完全不一樣。
公共場域的「身心障礙車位」跟私有住宅大樓的「無障礙車位」還是有差異。（圖／記者蘇茵慧）
公共場域的「身心障礙車位」包括政府機關停車場、收費停車場、路邊停車格等，都需要領有相關證明、並在車窗放置識別證貼紙才能停放，否則一旦被檢舉則需要繳納罰款。
至於私人住宅大樓的「無障礙車位」則無此規定，根據內政部頒發之建築技術規則第167條，是為了便利行動不便者進出及使用建築物，新增或增建建築物，可設置無障礙設施，包括身心障礙者、孕婦、兒童、長輩等，依照其規則，並沒有特別限定給身心障礙者專用，只要行動不便者、受傷者都可以使用。
林宜慶提及，大樓停車位很常聽到「法定車位」、「增設車位」跟「獎勵車位」，這是依據內政部所頒發之建築技術規則裡提到所設置，而無障礙車位屬於「法定停車位」，是建設公司依照法規、根據建築物樓地板面積所設置車位。
不過，林宜慶提醒消費者要特別注意，因「法定車位」其產權歸屬大樓公共設施，房屋權狀上是登記為共有部分，故沒有獨立車位權狀，未來賣賣時，該車位要跟著房屋主建物一起移轉登記，或只能買賣移轉給同社區住戶，與一般車為無異。
買房選購無障礙車位時，記得先跟銷售方確認車位大小，避免買了無障礙車位，但可用坪數又比一般車位還要小。（圖／記者蘇茵慧）
正因為無障礙車位並沒有不一定「只能賣給身心障礙者」，加上此類車位規劃都會較寬敞、鄰近電梯便於移動，因此建設公司在銷售時，大多會先保留無障礙車位，避免銷售前期就先被買走。在銷售過程中，若遇到有真正需求的客戶，才能滿足服務；若是一般人在選購預售或新成屋，發現可搭配「無障礙車位」，應大多已經到銷售後期了。
至於，買房時搭配到「無障礙車位」是優點還是缺點，整體來說，車位寬敞、距離電梯口近，都是許多有車族期待的，但相對來說，車位坪數大，房價上就得多負擔些，以及有些人較介意世俗眼光，不喜歡車位被貼上「無障礙車位」標籤，該怎麼選就見仁見智了。
本篇專業人士
