主力轉向外圍 坤悅董座：市郊房價相對可負擔
台中上櫃建商坤悅開發董事長陳丕岳。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
《平均地權條例》上路後，短線投資客退場，加上財政部二度下修豪宅課稅門檻，再度緊縮投資空間。台中上櫃建商坤悅開發董事長陳丕岳指出，「考量首購族購買力，坤悅開發未來著重市郊佈局，今年預計在員林、沙鹿等地推案。」
坤悅開發今年預計推出3案，總銷合計57億元。其中，北屯區美和段新案，為坤悅開發首作，預計推出地上25層、地下2層宜居建築，產品規劃2～3房，總戶數135戶。
坤悅開發沙鹿區明秀段首案直搗海線富人區。
除此之外，坤悅開發也轉向海線佈局，沙鹿區明秀段首案直搗海線富人區，基地面積近千坪，規劃地上 9 層、地下 2 層大樓，2～3房產品，以及2 戶透天別墅，總戶數90戶，總銷約12億。以及員林市橋愛段新案，規劃地上 11 層、地下 2 層，產品為2-3 房的 100 戶純住家，總銷約12 億。
陳丕岳指出，台中市區開發飽和，素地相對難尋，考量到公司實際獲利率，未來購地策略將朝外圍佈局，除了台中海線外，彰化、員林、竹東等地，持續觀望中。此外，他也提到，「市郊房價仍在首購族可負擔範圍，有助於穩定去化，因此未來推案比重也是市郊高於市心。」
陳丕岳透露，坤悅開發未來購地策略將朝外圍佈局。
除了坤悅開發轉向外圍另闢戰場，中部上櫃建商富旺國際（6219）也頻繁佈局市郊，2024年將推出總銷51億元的2大新案，包括美術館特區「麻園頭新案」以及后科園區「口庄段新案」，同時再加碼佈局彰化和美鎮1279.1坪嘉詔段土地。
富旺國際總經理林宗毅則表示：「公司營運目標已經主攻外圍蛋白區，搶攻首購族市場，在剛性需求促使下，以公司經驗來觀察，蛋白區房市對於大樓型產品接受度相當高，未來將推出20~30坪的產品，以低總價策略讓年青人買得起房。」
