龍年股市強勢房市也受惠 前二月交易大增逾三成、329檔期蓄勢待發
各大房仲業者公布前二月交易，年增幅達3至4成，以兩房、首購產品為市場主力（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
龍年股市表現強勢一度站上萬九，連帶房地產也受惠，今(29)日各大房仲業者公布自結門市交易量，雖因農曆春節交易天數少，2月門市交易量普遍較1月及去年同期衰退，不過將前二月合併來看，則交易量大增三成，永慶房產集團年增43%、住商機構年增30%、中信房屋年增29.6%、台灣房屋年增47.6%，業者普遍預估，上半年房市將蓄熱，尤其是重頭戲的329檔期。
永慶房屋統計，1-2月全台交易量較去年同期大增43%，以桃園與高雄年增均逾5成表現最佳，桃園年增54%、高雄成長55%，台北則成長35%，新北年增39%，新竹縣市與台南均量增40%，台中成長46%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，整體而言，今年前二月房市表現優於去年同期，交易熱度明顯升溫，龍年開春房市有好氣象，預估今年第一季房市較去年同期量增二成以上機會不小。年後看屋量與1月相當，民眾仍積極看屋、尋屋，購屋意願仍高，加上新青安優惠貸款的促動下，首購族群轉趨積極，而買賣雙商價格認知差距逐漸縮小，有利成交。
此外，在通膨難降的狀況下，高資產族群也開始尋找適合的抗通膨標的，近期發現換屋、高資產族群進場購屋意願增加，帶動中高總價產品交易回溫，具備地段、產品稀有性等優勢的物件最受青睞。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年農曆春節在二月份，使得許多買方將購屋規劃提前，整體來說房市表現仍是不俗。就各區域表現來看，1到2月總體交易量呈現全面翻揚，全台增加30%，新北量增20.1%，桃園增加29.3%，台中增加27.7%，台南增加29.8%，高雄增加37.5%。
至於在產品主力上，北台灣2000萬以下，台中1500萬以下，南二都1,000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，值得注意的事情是，當成屋屋主態度堅決，許多買家順勢轉往預售市場。徐佳馨預估，「成屋市場上半年應能延續去年下半年熱度，不過，下半年因適逢全球大選年，政經變數增加，資金情況還需要再觀察，自然會對房地產市場多所影響」。
信義房屋統計全台門市前2月房市交易狀況，選後房市買氣持續回籠，並且延續去年下半年以來年增的趨勢，今年前兩月的交易表現呈現雙位數增長，其中1月份以總價1000~1500萬元的自用住宅交易表現最好，2月交易狀況表現與1月一致，總價1500萬元內的交易比例約一半，在新青安房貸的支持下，前兩月的首購買盤穩定。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，選後買氣維持穩定，以往靠近農曆年節買氣會轉淡，觀察今年前2月的市場買氣，年節前維持穩定，年後呈現快速回籠，且延續去年下半年以來年增的穩定市況，緊接著就是329檔期的來臨，推估上半年房市仍維持量能年增的趨勢表現。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，大選落幕，民眾對於選情引發的地緣政治壓力漸減，各項房市政策趨向明朗，生活步調和居住規劃回歸常態，因此買氣穩定增溫。今年首購是市場主力，近期看屋量和出價意願皆高，2~3房產品去化快，不過本月受到都更改建工安事件影響，30年以上老屋的詢問度略減，屋齡10~20年，公設比和屋況最適中也最受歡迎。
對於台灣房市的整體概況，中信房屋總經理張世宗說，今年低首付、低總價的小宅仍將是市場主軸，有自住需求的購屋族可以跟上時機，勇敢進場。根據青年安心成家貸款統計資料顯示，一月份的核貸件數已達到6,861件，超過全台交易量的五分之一，而高總價住宅在政策打壓下曲高和寡，日前財政部修正「年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，擴大豪宅認定標準課稅，使用舊制且出售高總價房屋的民眾將加重賦稅，政策走向將影響整體市場。
