台北雙子星6度招標 投資者：規格標最難應付
富比士地產王記者李哲維/台北報導
藍天電腦與宏匯集團日前高調舉辦記者會，宣示將搶下世紀標案台北雙子星大樓的決心，但宏匯集團副總經理崔梅蘭坦言，這次雙子星是第6度招標，北市府雖已針對不適宜條件作出調整，但招標條件採高規格的國際標3階段評選，其中，「規格標」最難應付。
被稱為「國家門戶」的台北車站特定專用區C1/D1土地開發案「台北雙子星」，民間投資至少600～700億元起跳，從2006年迄今12年來，經歷5次流標，2017年12月重啟第6次公開招標，吸引300多家公司參與說明會，招標條件採高規格的國際標，分為「資格標」、「規格標」、「價格標」三階段評選。
崔梅蘭表示，「資格標」就是檢驗基本投標團隊的經營能力，包括參與團隊合計公司淨值須達新台幣160億元以上，公司總負債金額不可超過公司淨值的3倍，以及過去10年要開發不動產金額300億元以上，這些藍天與宏匯集團都符合，而「價格標」的部分，因團隊財務穩健，也沒有太大困難。
倒是「規格標」部分，這次北市府有非常複雜與嚴謹的要求，包括大樓整體規劃設計如何做到安全、有效能，以及產品項目如高端辦公室，要如何有效應用，以及經營團隊未來的財務運行等，且被限定要在200頁以內的書面資料中，完整呈現團隊背景、經營、財務、規劃能力等，對所有參與競標者來說，才是最困難的。
至於前5次為何未參與投標，崔梅蘭指出，主因在於過去雙子星案找來日本建築師針對主建物設計提出構想，市府的其中一個要求，就是不能改變原2棟分別地上76、56層的建物設計想法，投資團隊認為，這樣不叫聯合開發，只能說是請民間投資人營造，而宏匯集團偏向全案自行設計規劃，因此未參與投標。
但在第6次招標時，北市府有吸收民間意見，針對不適宜的開發條件作調整，加上藍天認為該案為台灣國門案，必須由台灣人來做，故而選擇參與競標。
至於與另一組參與競標的投資團隊港商「南海控股」相比，藍天電腦與宏匯集團的投資團隊，不論是商場、辦公室到飯店經營都非常有經驗，且不動產開發規模達103萬坪，相當於10棟台北101大樓的面積，加上財務穩健等三大優勢，因此有信心拿下這宗世紀標案。
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