9成都是建商在買 今年土地交易已達1300億
富比士地產王記者李哲維/台北報導
建商購地動能日益升高，根據商仲統計，建商上半年購地金額，已破1100億元，佔整體交易總額近9成，超越去年全年土地交易總額，為近10年統計新高，此外，在產業回流、政策利多與剛性自用需求穩定等因素支撐下，建商在大舉亦擴大商辦、廠辦開發比重，商用不動產交易有機會連2年，突破千億。
根據第一太平戴維斯統計今年上半年大型土地交易，總額達到1310億元，幾乎快追平去年全年土地交易金額。其中，近9成都是建商貢獻，光上半年購地金額累計達1155億元，已連續2季購地金額破500億元，超越去年全年購地總額的967億元，也是10年統計新高。
第一太平戴維斯表示，建商購地動能來到近年新高，除了購地速度加快，建商跨區布局與競價的意願同步提升，相較於去年，今年截至目前為止，已有5筆土地交易的單筆金額突破50億元規模，包括元利、寶佳、豐邑、興富發與和碩開發等建商都分別斥資重金擴充土地庫存，顯示建商對於未來房市發展信心提升。
商用不動產市場方面，上半年總交易金額為525億元，年增率6%，其中商辦交易最熱絡，占比達37%，交易金額達192億元。前5大商用不動產交易即有3筆為台北市商辦，最高交易金額為國票斥資56.7億元購入大直華固亞太置地預售辦公室近6000坪，作為總部，泰安產險和投資公司則是以投資角度分別以37.7億元和22億元購入中山區長春金融大樓及信義區的統一國際大樓27及28樓。
值得注意的是，建商在大舉購入住宅土地的同時，亦擴大商用不動產開發佈局，興富發、華固與遠雄等指標建商，皆宣示提高商辦、廠辦開發比重。今年上半年建商獵地金額中，商業地與工業用地即達361億，遠高於去年整年的131億元，並特別著重雙北市市中心周邊的內湖、南港、新莊、士林等產業聚集及園區開發區域。
信義全球資產經理王維宏分析，受到自用及投資需求看漲，今年商用不動產熱度不減，建商看準商機，開始購地開發商辦及廠辦，使土地單坪交易金額屢創新高，
辦公大樓受到都更轉換標的影響，台北市精華地段由租轉買需求增加，REITs、壽險金融、科技業等積極搶樓，使得信義計畫區指標性商辦紛紛喊漲。
王維宏認為，預計下半年北市商辦在無供給情況下，租金持續上漲，而未來信義計畫區有兩大招標案世貿三館及信義行政中心，將受市場矚目。
展望下半年，第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，雖然明年1月有總統大選，但持續低利環境，加上產業回流、政策利多與剛性自用需求穩定等因素支撐下，商用不動產交易有機會連續2年突破千億。
