大寮新都心招商議題帶動 低基期透天用市區新大樓價就能入手
大寮新都心議題，將帶動大寮區域發展，該區房價還在低基期。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
高雄受台積電議題影響，北高房市熱區從橋頭到左營都是重點區域，連帶周邊房價漲勢兇猛，大樓單坪從3字頭到5字頭已成常態，而透天產品更是稀缺，總價動輒4～6千萬起跳。
以近期銷售中的左營區辛亥路巷內新電梯透天案，總價落在6～7千萬左右，已是豪宅等級價碼；而南高雄的77期重劃區，區域內最大建設則屬88快速道路，該區屋齡五年內透天總價則平均落在2～3千萬左右，且大樓近三年房價亦翻倍成長，無論市區或是市郊，透天產品不僅越來越少，受限總價更是難下手。
反觀大寮81期重劃區，在高雄市政府拋出「大寮新都心、高雄副都心」議題後，率先以公辦都更招商為誘因，引資百億打造TOD生活宅，而後81期重劃區則隨之推出，已經可嗅出政府未來對於大寮的重視。
鴻海於和發產業園區斥資60億打造新廠房，增加區域就業機會。（圖／記者蘇茵慧）
在交通條件上，大寮不僅有88快速道路，更兼具捷運站軌道優勢，未來國道7號亦將在大寮設立兩個交流道，在與外縣市及市區串聯上，將密切相依；且大寮地理位置與屏東緊鄰，又外圍有和發產業園區、萬大工業區及大發工業區等就業人口支撐，區域內人口一直都相當穩定，加上鴻海斥資60億進駐和發產業園區，等到今年6月廠房完工後，將會持續帶動人口移入。
此區的華廈、大樓產品近年來逐漸增多，顯示人口與房價更趨穩定，相較於市區，大寮仍為低基期區域，區域內透天總價更顯得易入手，蛋黃區新大樓三房總價在這裡就能換到一棟透天。
以剛開案的「上揚誠」來說，總價落在1580～2280萬左右，總共56戶採社區型透天規劃，但卻有多種透天規格可以挑選，光是面寬就有6種尺度，為首購、換屋客群提供不同選擇。
市區大樓3房價可換大寮區透天產品。（圖／記者蘇茵慧）
格局除傳統透天規劃外，亦有一樓孝親房、二樓客餐廳等新式規劃，部分棟別則可停放2～3車，該案同時延續過去透天案「上揚城」所開創的物業服務，讓透天也能享有代收包裹、垃圾集中清運之便利服務，符合現代人生活需求。
專案經理余宗憲指出，循著房市的歷史軌跡，過去的蛋白、蛋殼或蛋盒區都會慢慢成為蛋黃區，包括農16、美術館區都是如此，若與最近橋頭熱區相較，大寮同時有捷運交通，更擁有成熟的生活機能，全聯、麥當勞、手搖飲、黃昏市場早已在此，無需等待商業行為進駐；等待未來81期重劃區完工後，對整體區域的攀升帶動將更顯著。
