新青安給信心！ 329檔期大力推好推滿、建商：確實值得期待！
今年329房市大檔，不少大案將登場，北中南案量有望超越去年（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市329檔期將至，北中南都有百億指標大案將登場，市場預期總推案量有望超過去年同檔期的8千億元案量，科達建築董事長賴建程今(2)日就直言，去年因平均地權條例、選舉因素，很多建商推案都停擺，但看到新青安政策，銀行貸款直線增加，大家信心都回來了，建商普遍對於今年房市深具信心，329檔期更是重要指標，推案一定開始火爆，大家都摩拳擦掌、值得期待！
過去4年鎖定重劃區，推案近百億元，科達建築今日廣邀已購客回娘家，就來了400戶，包括前元大證券董事長董賀鳴珩、中興電工董事長江馥年、前桃園縣長吳志揚、立委洪孟楷、合庫票券董事長郭昭良、連雲建設總經理蔡漢霖、北市仲介公會理事長郭子立等產業大咖雲集，席開65桌，也宣布第二個總銷百億將啟動，今年更將進軍北市蛋黃區。
「建商不用賺那麼多，留給買我房子的人賺」，七年級建商、科達建築董事長賴建程，一路白手起家，從旅行社再跨足房仲、建商，自許是幫年輕人打工，中興電工董事長江馥年今日即笑言，他就是被勸阻不要買他房子的人，因為賴董跟他說，這是要賣給年輕人，不要跟他們搶，要賣合理的價錢給年輕人，而在選後科達即開出首發案，即是位於板橋江子翠蛋黃區，打出總價千萬的8字頭日系小豪宅。
科達建築董事長賴建程透露，今年將進軍北市蛋黃區，續推低總價小宅
過去都在有大片素地的重劃區推案，今年除了板橋外，將進軍北市蛋黃區，最快推案的會是第四季有位於北市八德路，近百億的危老案，賴建程表示，前進市中心這是一定要的，北市一樣會走小宅、低總價，搭配日式建築的規劃，讓市中心的年輕人也能買得起、買到科達的房子，而北市近來不少小宅新案都創下單價200萬的成交價，他則笑言「放心！他不會賣200萬，請大家拭目以待。」
對於小宅頻創高價的趨勢，他認為，這是全世界的都會區必經的過程，因為在都會化的過程，越市中心、都市的房子，在成本持續堆疊下，總價就會去控管，坪數一定會越切越小。
而先前即說329檔期建商推案一定火爆，賴建程指出，去年下半年因為《平均地權條例》上路的關係，很多建商推案都停擺、觀望，不過「去年新青安政策上路後，銀行貸款直線增加，房貸餘額年增率一路上升，顯示包括買新房、換屋的剛性需求買盤都還是在，建商包含代銷也因此對於今年房市發展都深具信心。」
他也認為，329檔期與520檔期，會是房市今年很重要的指標，去年很多因為選舉延推的也會推出，大家都摩拳擦掌，這兩個檔期是滿值得期待的。
談到近期不少建商開始積極買地補貨，他說，土建融的限縮，受限貸款成數與高自備款的影響，市場還是沒有過去的熱絡，不過很多上市櫃建商確實積極補土地存量，但中小型建商就會轉做沒有貸款成數限制的都更危老，或是轉走合建方式，包括大型土地、重劃區的合建。
至於，碳費是否會加諸未來的房價，賴建程認為，對於建商來說，成本確實就是會上漲，但是增加多寡還無法預測，未來政策上路後受影響的建材有哪些還未確定，都需要再去評估，他直言「只要是新的房子，在目前土地、營造成本都沒有明顯的回跌下，要期待急速明顯的往下墜是有難度的！」不過，他反倒建議消費者，可以找一些過往去看過房子的重劃區，建商現在已經交屋的狀況下，今年囤房稅等相關稅制，對於建商來說是比較不友善的，說不定可以因此撿到便宜的物件。
科達未來將會是走重劃區買地推案，與危老都更案比重各半去經營。
