以房養老貸款逐年創新高 顯示未來將蔚為風潮
以房養老貸款推出近 10 年，申辦金額逐年創新高，專家分析未來有可能會成為一股風潮。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
金管會今（4）日在財政委員會報告中指出，提升高齡者權益者與民眾金融素養中，再次強調鼓勵銀行推動商業型不動產逆向抵押貸款，也就是民眾口中的「以房養老貸款」；金管會主委黃天牧表示，持續鼓勵銀行推動商業型以房養老貸款，關注市場運作及銀行辦理情形，滿足民眾在高齡社會的金融需求。
根據銀行局數據顯示，2023 年底六大行庫承辦以房養老件數達 7,670 件、核貸額 427.85 億元，占整體以房養老業務 97%，光合庫一家就貢獻了逾三分之一，且有逐年升高的趨勢；截至 112 年底止，已有 15 家銀行開辦商業型不動產逆向抵押貸款（以房養老貸款），承作件數合計 7,838 件、核貸額度合計 444 億元。
以區域來看，以房養老仍以雙北區承作量居多，主因是中南部老人觀念更保守，要留房傳子、子女也怕被說不孝、讓父母老了還背債，這些都是不利拓展的原因。
由於承辦件數逐年升高，台灣高齡化社會結構的形成、65歲以上的人口越來越多，再加上不婚族、少子化越來越嚴重，以房養老貸款很有可能成為未來的一股風潮。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，國人大多不願意住在所謂的養生村或是養老院， 只要名下有房，符合以房養老貸款資格，就可以進行申辦，為後半輩子進行規劃。
事實上，從 2023 年台灣央行暫停升息，利率波動的不確定下降，且再加上房價緩漲、貸款成數回升，借款信心也回穩，預估 2024 年國銀以房養老業務應會緩步回升。
