6月4大房仲交易搶先看
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據6月4大房仲內部交易顯示，6都房市買氣仍維持相對高檔，今年上半年的房市交易量明顯優於去年同期，民眾看跌房價比也較為收斂，尤其北台灣交易有回溫趨勢，南台灣反而不如預期表現，而將進入下半年，多方議題干擾房市，資金仍在尋求相對安全的避險標的，轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變。
信義房屋
信義房屋統計內部6月門市前26天的成交資料顯示，結果6月延續今年上半年持續回溫的量增表現，交易量分別年增11%，且月增約4%，今年房市交易量明顯優於去年同期，6月房市買氣仍維持相對高檔。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前2年遞延的觀望買盤持續回籠，今年上半年的房市交易量明顯優於去年同期，從信義房屋長年的購屋意向調查資料顯示，這波民眾看壞房市的比例已經從75%一路收斂到剩下35%，認為未來房價持平比例大增，不少民眾發現最近一兩年價格波動不大，但自己年紀越來越大且需求迫切，因而持續回籠到市場上購屋，帶動市場交易量增。
主要都會區中，北台灣交易量都呈現持續回溫的走勢，台北市交易量月增近12%，年增4.4%，新北市則是年增18.4%，桃園市則是交易量年增率與月增率都在1成以上，台中與高雄市因為短期內基期已高，加上房價有段明顯漲幅，因此交易量仍呈現年增表現，但月增率表現不如北部地區。
曾敬德表示，第三季雖然是傳統淡季，但上半年買氣回籠態勢未歇，第三季的房市應會持續見到買盤持續回流，不過隨總統大選的時間逐漸靠近，也可能影響高端市場的買氣。
永慶房屋
根據永慶房產集團研展中心統計，6月房市交易量與5月相比微增1%，其中，北市成長5%，新北增加1%，桃園略增2%，新竹縣市成長4%、台中量增2%，台南微減3%，高雄則減少2%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，若與去年同期相比，全台交易量有21%的增幅，七都6月房市交易量表現，北市交易量增19%，新北增18%，桃園成長26%，新竹縣市量增18%，台中增19%，台南與高雄分別成長26%與30%。
謝志傑說明，根據永慶房產集團2019Q3網路民調分析顯示，全台消費者認為房價維持不變的比例高達43%，連四季走升，同時也是四年新高，房價呈現平盤整理格局，但看跌仍高於看漲，看跌比重仍有38%，接近4成，顯示在目前自住市場下，房價難有上漲的理由。
謝志傑補充，近期在國際局勢瞬息萬變的狀況下，部分屋主擔心下半年經濟走衰，售屋心態軟化，願意讓價出售，而買方開始認同房價，有購屋需求的民眾積極看屋，房價下跌的預期心理減少，觀察七都房價變化，房價持續呈現正負2%內的區間整理，頗有谷底平盤整理之趨勢。
住商不動產
住商機構統計今年6月份全體系交易量，和今年5月份相比，由於工作天數略少，加上選舉開始發酵，全台較上月減少6.4%，但較去年增加6.0%。在區域表現上，北市與5月相比，月增6.9%，年減0.6%，新北月減6.9%，年減3.3%，桃園月減17.8%，年增10.4%，台中月減10.3%，年增3.4%，台南月增2.6%，年增37.4%，高雄月減11.1%，年減8.8%。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，相較於上月，本月買氣趨緩，除與價格拉鋸有關外，選舉氣氛造成觀望也是主要因素，不過在此情境下，資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變，顯見資金仍在尋求相對安全的避險標的。綜觀全台交易狀況，六都強弱互見，北市表現相對強勢，台南也展現逐步加溫趨勢，桃園與台中在近幾個月內震盪劇烈，高雄持續表現疲軟。
徐佳馨分析，高雄在年前話題發燒，也讓買氣受到挹注，不過隨著話題退燒，加上價格已經到了高點，買氣也不如以往，反觀台南因為建商購地等話題帶動，吸納外地買盤後，呈現穩健上揚，後續頗值得留意。而桃園與台中因為預售市場與成屋市場互相拉鋸，讓成屋市場表現相對不穩。
2019上半年告一段落，下半年在2020大選壓力下才是決勝關鍵。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在資金帶動下，低價區行情會有一波帶動，若以價差邏輯思考，房地合一的高稅賦應該也會讓賺價差無利可圖，短期投資人應審慎評估。
台灣房屋
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2019年6月七都價量變化，其中新北交易量較上月增8.5%，高雄價增最多達3.2％，整體交易月增2.8%價修1.7%；而進一步觀察今年上半年七都表現，較去年同期交易量增幅最大的為高雄15.3%，而價增最多的是桃園10.9%，七都價格較去年走揚10.3%，價年增5.1%。新竹地區則房價較2018年上半年增加4.3%，交易量較2018年上半年有高達15.2%的增幅。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，而觀察今年上半年對去年同期，房價明顯回升，目前不僅自住買盤需求持穩，置產型的購屋需求也逐漸出籠，其中不乏受中美貿易戰和國際肥咖條款的影響，兩岸三地的資金在尋求新的規劃安排，不僅土地廠房需求熱絡，豪宅、置產型店面和住宅產品也因價格修正後，投報率滿足置產期待，因而積極出手，這也嗅出房市築底回溫的跡象，顯示對置產族而言，房地產仍是穩健的資金規劃去處。
不過受到買氣回溫，導致屋主守價，本月價量增幅趨緩，價格也進入盤整，市場氛圍引起價格拉鋸，成為成交關鍵。
桃園市部分，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市六月交易熱區前三名分別為桃園區第一、再來是八德區第二，再來由中壢區居三，顯見6月交易程度北桃園地區較為明顯。主要是，買家經過探價後，發現價格修正有限，因此進場，購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域為主，桃園建設利多頻頻釋出加上剛性需求所致。
首購族仍是交易大宗，其中平均購屋總價鎖定在總價千萬內的住宅為主，現階自住盤客層成為房市穩定的「樁腳」。至於新竹地區明顯受股市大盤影響，交易量體增幅有6.8%。
