綠建築對接綠色金融 形成房市邊際效應
未來綠色建築符合 ESG 規範，建商可以對接綠色金融，拿到優惠的貸款成數，在政策打房的影響下，是意想不到的房市邊際效應。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
因應國際趨勢與節能減碳的訴求，台灣積極響應參與「淨零排放」政策，未來建商興建大樓須符合 ESG（環境、社會及公司治理）的標準，並與「綠色金融」對接，建商在未來推案及新大樓符合綠建築規範，有極大的機會可以拿到優惠的貸款成數，因此，未來也將形成一股購屋趨勢，突顯建築業發展 ESG 的必要性。
台北市建築交集會理事長、綠建築博士楊謙柔指出，近年政府打炒房調控房市，也產生「意想不到的邊際效應」，雖然土建融條件限縮，不過建築業者若在推案及新大樓上符合綠建築規範，可拿到優惠的貸款成數，反而也是一種助益。
目前僅少數個案在做，若達到能效 2 級，就相當於綠建築銀級等級，可拿到較高房貸成數與利率優惠，與綠色金融趨勢對接，將是未來購屋趨勢之一外，突顯建築業ESG發展必要性，建築能效、綠建築、ESG未來勢必將成重要主流，
企業淨零碳排逐漸成為重要議題，而台灣不動產已慢慢逐步往能效標章評鑑的方向來走， 建築業節能減碳趨勢，從商辦開始帶動，逐漸形成風潮，未來擴及到住宅，建築業蓋新大樓，建築能效也可應用在中古屋，讓不動產物件及租金更好，賣相更佳， 屋主更能盡量表現其物件優勢 ，包括採光、通風、環保節能的特性。
楊謙柔表示，不少企業的總部或商辦有強烈的建築能效評定需求，商辦大樓採用循環經濟，可延長資產使用期限，減少碳排放，並促進投資現金流，透過 ESG 相關數據，對房地產的價值、資產負債表、現金流及還款期等更具透明且正向；住宅部份，屋主對銀行也會有更好的談議條件，而買方若購買具備建築能效標章的房子，也可拿到較好的房貸成數及利率。
近年政府打炒房，使得土建融條件變嚴格、貸款金流限縮，但現今政府大力推動建築業「淨零排放」政策，開發商也會在興建新建物，從建築本體到建材設備、設施、再生能源等，都會符合淨零碳排標準。
楊謙柔指出，因為打房政策，造成貸款成數縮減，不動產業者必須拿出更多自有資金；開發商積極在新大樓設計自主能源規劃，可與綠色金融對接，土建融額度及成數就會增加，且房屋精緻度及環保能效提升，更具宜居性與舒適度，房屋更增值，業者又可拿到更優惠的貸款條件，誘因大增；這可說是政府打炒房政策推出，但又要求「淨零排放」規範之下，而產生「意想不到的房市邊際效應」。
