河堤社區再擴張 業者：107期重劃區串接大順商圈路網大躍進
107期重劃區工程進行中，未來成為河堤社區延伸、串接大順百貨商圈。
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
三民區河堤社區具有高雄小天母美稱，社區人文藝術氣息濃厚，並不定時舉辦社區音樂會、藝術市集等，加上河堤國小為近年新學校，連帶周圍中古屋市場相當熱絡，就有房仲業者表示，河堤社區本就是生活機能發展成熟之重劃區，未來串接107期重劃區有擴張延伸效應，且都會區內完整重劃地越來越罕見，等待重劃完成，土地標售與地段價值將備受關注。
龍德橋開通後，有效紓解大順路段百貨商圈車流。（圖／記者蘇茵慧）
隨著輕軌成圓後，高雄市政府將龍德新路拓寬後延伸至河堤南路，並串連107期市地重劃區道路到民族一路，藉以分散大順路車潮，其中最重要跨越愛河的龍德橋已開放通車，將由龍德新路貫穿博愛一路、自由一路再銜接至民族一路，將成為大順路的東西向平行替代路徑，亦是北高雄東西向交通新軸線。
副市長林欽榮表示，因應大順百貨商圈帶來的人潮車潮，高雄市政府近年針對周邊的龍德新路拓寬，並啟動龍德新路東延工程，同時新闢新德路至博愛路道路，有效健全周邊路網降低交通衝擊。
107期重劃區總面積約3.7公頃，其中公共設施包括公園、綠地、停車場等共1.5公頃（約4598坪），建築用地為2.2公頃，約6745坪左右，皆為特定商業專用區，建蔽率60%、容積率504%。
信義房屋河堤店專案經理張家睿指出，河堤社區發展至今30年餘，區域內透天、大樓皆有，且有地上權案「河堤世界」即將完工，區域內用地已達飽和，該區域的二手市場流通率快，凡大樓有出售訊息，只要屋況、價格符合行情，很快就能轉手賣出，且區域內3～4房產品為大宗，吸引多自住需求，足見需求量。
而分析河堤社區熱門原因，張家睿認為，此區因河堤國小為總量管制學校，加上新學校，讓此區具有學區宅誘因，而生活環境公園、綠地多，居住品質高；最後此區的純住宅度高，而地理位置上鄰近裕誠路商圈，社區周邊即有全聯、大樂等，其餘多為質感店家，與裕誠路、巨蛋商業氣息不同，因此是市區內高質感的居住區。
目前區域內20～30年左右中古屋，成交行情約20～26萬不等，若帶有公園景觀價格可再略高，10～20年內的成交價，則可到30萬左右，如「上河堤」去年成交約30～32萬左右；至於10年內的二手屋產品較少，如「閱河堤」則亦在31～35萬區間。
不過正因此區開發較早，過去大樓車位配比不到1：1，因此室內車位相對稀缺，而未來「河堤世界」608戶開始交屋後，可能連帶周邊的停車格、戶外停車場都炙手可熱。
未來107期重劃區完成後，除了是河堤社區延伸外，依著輕軌沿線同時串接大順百貨商圈，周邊還有學風活潑的新上國小，若依近期剛開案就已售完的「孟學苑」單坪40萬以上的成交價，後續周邊推案價格勢必依此標準，對中古屋來說將會造成新一波拉抬效果。
