新青安激出年輕人上車潮！ 25-35歲購屋扛房貸季增逾2成
最新統計，新青安讓25~35歲族群去年第四季扛房貸數量年增3成（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
新青安房貸政策衝出一波剛需買房，也迎來建商推案潮，329檔期將是相當火熱，而據聯徵中心最新統計，去年第四季新增的房貸族數量是近8季以來首度突破5萬件，其中受惠新青安，25~35歲族群購屋扛房貸的數量，較第三季增加2成以上、年增也達3成，增加幅度甚至明顯高於40~60歲的族群。
聯徵中心統計顯示，去年第四季25~30歲房貸新增樣本數6917件，季增幅度達25%，30~35歲新增樣本數9649件、季增21%，20~25歲雖然只有2253件但也季增28%，幅度都明顯高於40歲以上的年齡層。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新青安的確可以幫助年輕人降低購屋負擔，不過首購族在購屋時第一個問題並不是房貸，而是自備款的來源。從25~35歲購屋族群的買氣增加來看，背後應該不少是有父母資助幫一些忙，過去在雙北市父母幫忙相當常見，這波雙北外的都會區漲勢凌厲，父母幫忙扛一些自備款的狀況應該也漸漸變多。
統計顯示，35~40歲仍是新增房貸數量最多的族群，新增9782件、季增17%，40~45歲也是主要購屋年齡層，新增樣本數9635件、季增14%，不過45~70歲的購屋族群樣本數季增幅度都不到1成，差異相當顯著。
此外，去年第四季國人申請房貸，平均購屋總價達1344萬元，年增近120萬元，房價再創歷史新高，平均貸款金額970.5萬元也同步寫下新高，試算貸款30年，以房貸利率平均2.12%試算，每月還款負擔約3.6萬元，可能要家庭收入月薪平均10萬，且有自備款的家庭才容易負擔。
不過購屋面積卻是追平歷史新低的43坪，購屋的核貸成數中位數達79.4%，顯示過半民眾的房貸成數已經超過79%，貸款8成已經是普遍的現象。
貸款呈現貸好貸滿，且各年齡層購屋時的房屋鑑估值都超過千萬元。曾敬德認為，現在一般受薪階層購屋，常見到30年期與8成房貸，只能用貸好貸滿的方式去承擔現在的房價，統計上也發現房貸中位數接近8成，且房貸期數是逐季攀升，尤其新青安政策房貸更是提供40年期房貸可選擇搭配，在房價緩步創高的過程，購屋人挑選房子卻是逐漸縮水，房貸族用坪數空間換取預算空間。
