小宅成趨勢、漲幅卻慘輸！ 北市電梯大樓五年狂飆57.9%
小宅雖成趨勢，但以歷史資料來看，近五年房價漲幅仍遜於公寓、大樓（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
少子化、單戶人口提升，小宅成了趨勢，不過，據北市官方資料，近5年總坪數15坪以下的小宅，房價漲幅雖有12.8%，但仍遜於公寓、大樓，尤其大樓這5年來房價井噴了57.9%，專家則提醒，小宅雖好入手，但不適合自用買方，因此縱使近年房價大漲，但該類物件漲幅仍不算高。
台北市政府地政局每月都會推出《不動產市場動態月報》，其中於2019年7月的月報中，首次將坪數為15坪以下的小宅住宅價格指數單獨列出，據當時月報，2019年4月的小宅標準住宅總價為865萬元，而單價每坪61.8萬元。不過，2月推出的最新一期顯示，2023年11月的小宅的標準住宅總價為976萬元，單價為69.7萬元，以總價來看，5年來房價漲幅約12.8%。
小宅總價房價漲幅約12.8%，看似有不小漲幅，但相較公寓、大樓同期的總價可發現，公寓漲幅為13.8，而大樓漲幅井噴了57.9%！相比之下，持有小宅在近5年房價起漲空間略顯遜色，甚至還低於持有老公寓型產品。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，小宅產品房價總價低、好入手，但不適合自用買方，縱使近年來房價大盤起漲，但該類物件漲幅仍不算高。
小宅類型產品房價增幅較不明顯，徐佳馨說，主因仍是房價總價基期低，且由於坪數小，銀行放貸困難，潛在買方較少，也壓縮未來轉手機會，讓漲價空間較為有限。
而電梯大樓的飆升幅度57.9%最為驚人，徐佳馨認為，主要是這類產品大多為屋齡較新的新成屋或新古屋，較易受消費者青睞，也較會受到新案比價效應所帶動。提醒有意購買小宅的消費者，購買小宅除總價考量外，還需考慮未來增值空間與轉手機會。
