雙北預售新案成交價還有1字頭！ 親民預售社區大盤點
盤點2023年雙北預售新案誰最親民，北市有5字頭、新北有1字頭！（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房價一去不回頭，尤其預售新案在建商營建與持有成本墊高下，價格堅挺，高房價走向常態化，不過觀察實價揭露，雙北仍有相對親民的預售新案，三位數新案幾乎成為常態的台北市，仍有5字頭現身，新北市更有1字頭，與居高不下的雙北房價逆走兩樣情。
預售屋實價登錄資訊中，2023年雙北市非僅個案或特殊交易戶，揭露超過5戶以上都在親民價的社區，分別有台北市北投區復興崗一帶的「文藝復興」，與新北市金山區的「築馨園」。
「文藝復興」去年最低單價僅來到55.5萬元，為低樓層3樓戶，但整體社區行情也僅在57-63萬元，而「築馨園」去年成交的2樓戶，單坪19.8萬元，為新北市最低單價，且「築馨園」此筆交易還非社區新低，前年有多筆19.3-19.6萬元實登，價碼友善，全社區的單價行情是19-25萬元。
另外，台北市萬華區環河路段的「安家秀」，與士林區社子地帶的「德林哲里」，2023年也可見單價60.3萬元與62.2萬元親民買賣紀錄，兩社區的單價行情均在6、7字頭；而在新北市金山區的「太川茗園」，以及淡水區新市鎮甫交屋的「名軒海樂地」，去年各有23萬元與25.4萬元交易，社區行情在2、3字頭，都是平價指標。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，新北市的金山區利多發展條件不比他處，近年預售案只有「築馨園」與「太川茗園」兩案，沒有其他預售價碼拉抬，新成屋以單價3字頭為高，整體房市均價不到2字頭，平均總價也是不到千萬元，交易量能不多，價格上便能有親民發揮空間，與不講情面的房價平行時空。
而新北市淡水區的新市鎮，以及台北市北投區復興崗、萬華區環河路段，和士林區的社子島，陳炳辰說，各有區域外圍、山區地勢、老舊市容等因素，區域房價有所反映，淡海新市鎮的預售案平均單價在3字頭，而台北市復興崗、社子與萬華的環快周邊都是6到8字頭，坐落當地新案若非特殊個案，價位均較溫和。
陳炳辰指出，這些社區價碼明顯與整體市場落差，比價效益刺激起不錯買氣，不乏揭露交易量已近完銷，房市現況價格為王，比起地段稍有利空，買不起更焦慮。
至於今年雙北市預計推出的友善新案，目前較明確的包括新北市五股區的「紘盛小逸居」，淡水區的「萬企君品-上善區」、「閱山海」，均為單坪3字頭價，而親民一哥金山區則有建商金有康於文化三路案，平價可期。
台北市則有每坪價碼有機會不到百萬元案如文山區的「漢皇蒔序」、「安家湛」，與萬華區的「城中京湛」，和士林區陽明山區建業路上建商金安年推案，高房價市況下勢必有吸引力。陳炳辰分析，雙北門牌誘人，價位平實的物件銷售速度快，如今建案多有潛銷、早鳥預約等銷售方式，不乏正式公開已所剩無幾，民眾可多留意業者與坊間資訊，超前部署進場時機，但也提醒仍要留意規劃與位置，在未來的宜居性與增值性。
