2023房價見跌不跌！六都漲勢已見腰斬 專家：今年上半年多方小勝
專家指出，房市多頭已近尾聲，漲幅將會縮小至3%以內（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
2022年房價大噴發，至今雖然還在漲，不過漲勢已有收斂。吉家網今(8)日即發布2023年房市成屋年報，觀察六都房價走勢，發現2022年平均漲幅為12%，2023平均漲幅則僅為5%，漲勢未如多頭時的強勁，年增率出現腰斬，衰減達59%。
年報中指出，台中市平均漲幅由2022年的21.5%衰減至2023年的2.5%，因2022年漲幅較高，年增率衰減幅度高達88%，為六都之最，六都漲幅年增率衰退依次分別為台中88%、高雄78%、台南61%，新北60%、桃竹37%、台北36%。
吉家網董事長李同榮表示，「房市多頭已近尾聲，市場正處多空拉鋸中，2024房市以盤代跌，平均漲跌幅度會縮小至3%以內。」
對於2023年房價見跌不跌，民眾關心2024年房市會不會跌？李同榮說，需持續觀察三大重點，包括新青安貸款力道是否減弱、各地交屋潮實際影響狀況，與今年上半年開工量、使照完工量，是否持續死亡交叉。
李同榮指出，2023前三季六都房價平均漲幅只有0.56%，第四季因新青安貸款專案發酵，以及大量交屋潮拉高平均單價，致使「房市在第四季拉尾盤價量俱揚，六都平均房價上漲4.4%，全年平均漲幅5%。」
若扣除大量較高單價的交屋潮，房價漲幅已微乎其微，顯然多頭走勢已接近盡頭，他說，「今年上半年因景氣略為回升，股市表現優於預期，房市雖供給量增，需求量也相對增強，加上新青安貸款專案餘溫未減，預期巿場交易量溫，房價雖上漲乏力，但欲跌也難，呈多空拉鋸，多方小勝。」
李同榮認為，下半年則因加重囤房稅2.0上路，且因前年經濟成長率基期較高，經濟增長力道將減弱，加上賴政府上任後，中共可能掀起經貿大戰對台施壓，房地產整體市場偏空，建商庫存餘屋會有出脫壓力。不過，新政府對未來施政會有重大建設利多，以及全球降息在即，是有助於房市購屋信心的支撐度，因此，下半年市場雖偏空，但房價以盤代跌機率較高。
總結來看，李同榮推估，2024年將是「上半年房市表現較優，下半年變數多、房市偏空」整體房市表現，上半年量增價穩、下半年房市偏空，將是以盤代跌，六都全年表現分別為：台中、台南稍弱，高雄盤穩，雙北抗跌，桃園較強。
李同榮指出，今年上半年開工量、使照完工量，是否持續死亡交叉，是觀察重點之一
