擴大南科生活圈 FG區配地完成 預計今年第二季開始交地
南科總營收與員工量為全國三大科學園區之冠，帶動周邊區域發展，拉升房價。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
南科產業蓬勃發展，截至去年10年統計數據，竹科、中科、南科等三大科學園區中，南科有效廠商數達270家，排名第二，而在總營收及員工數中，卻已是三大園區之冠。
產業帶動就業機會與人口蓬勃發展，不僅台南市政府針對南科挹注百億改善交通狀況，且積極開闢商用、住宅區為人口進駐作準備，因此連接善化與南科之間的F、G區段徵收案配地格外受到注目，針對此兩區信義房屋台南民生店協理張榮指出，最快明年就會有建商開始推案。
張榮分析，配地之後，戶數較少、建照取得相對快速的透天產品，最快明年就有可能推出，大樓產品推案時間可能會再晚個半年到一年。依目前土地取得價格，預估新建透天總價會落在2500至3000萬以上、大樓每坪開價則會在35萬以上。
因此預估未來南科將出現新一波的建案供給量，勢必帶動當地交易量；且FG區屬台南新開發區域，當房價也往上成長，蛋黃區新屋、中古屋「打底價」也會有所提高。
FG區工程如火如荼整頓中，預計第二季可以開始交地。（圖／記者蘇茵慧）
隨著南科產值、工作人口逐年成長，南科三期也正如火如荼開發中，張榮指出，FG特區新案供給量增加，勢必帶動人口移入，尤其目前LM特區可建築用地剩下不到3成，FG特區的開發多少能緩解居住供不應求的問題。
因此，對於購屋剛需、尤其是首購族群，張榮建議，若在南科工作但有預算考量，不妨可往曾文溪北如麻豆、佳里、七股等蛋殼區，尚有總價千萬左右透天，通勤時間與市區往返南科相差不多；而若是有學區、機能等考慮，仍希望在台南傳統蛋黃、蛋白區購屋，建議可善用政府支持資源，例如新青安房貸，能較有感降低購屋負擔。
