兩岸都會區房價比一比 住商陳錫琮：台灣低利、熱錢挹注表現更為強勁
兩岸房地產現況呈現兩樣情，住商機構董事長陳錫琮今日即指出，近期台灣市場可說表現強勁。
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
中國房地產業暴雷不斷，爛尾樓等風暴讓民眾對於房市缺乏信心，而反觀近期台灣房市屢創新高，相較之下中國表現相對弱勢，在兩岸佔有最多店頭數的住商機構，今(11)日就指出，相較於中國，台灣因低利與熱錢挹注，房市表現強勁，以兩岸六大都會房價表現來看，近一年漲幅以基期較低的高雄，有12.8%漲幅傲視各區域。
住商機構邁入第45周年，難得露面的住商機構董事長陳錫琮今天開心宣布，今年台灣住商已達784家，為單一品牌規模最大，在2014年成立的大家房屋也達到252家，進入台灣前十大業者，而2003年成立至今的中國住商，店數更廣達2500家，統計全機構分店數已超過3536家，居兩岸仲介業者最大品牌。
陳錫琮提及，經過疫情的洗禮，房仲業面臨許多新挑戰，住商也從導入｢供貨型總部」提供各項作業優化工具，轉型為「供客型總部」，直接提供客戶幫助分店成交，用15把金鑰讓大家快速成為即戰力，不過，他說反倒在疫情時，轉職來房仲業的人更多，因為每個人都可以為自己創業，但不用付營運、管銷成本，甚至有不少經紀人實質上賺的比店東多。
陳錫琮說，以兩岸來比較，台灣不動產經紀業相對成熟，對於領導品牌來說，關鍵不只在於量的成長，更在意質的提升，服務業必須回歸到「以人為本」的經營本質，而台灣房市受惠新青安的帶動，房市買氣逐漸熱絡，加上低利與熱錢挹注，近期市場可說表現強勁。
住商台灣兩岸營運中心副總經理李杰峰指出，近年來由於台積電話題帶動，中南部房市非常熱絡，一方面是買盤具有經濟實力，二方面是市場熱錢氾濫，在低基期區反應更為明顯，同時各地除招商外，不少重大建設陸續到位，短期內在交易價量上，南強於北趨勢不變，首購與換屋亦將持續擔綱房市主角。
統計兩岸六大都會，包括北市、台中、高雄，與北京、上海、廣州的二手房房價後發現，高雄受惠於台積電等重大利多，加上本身房價基期低，以12.8%漲幅傲視各區域，北市與台中在高基期影響下，漲幅有限，在兩岸六大都會唯一下跌的僅有廣州，跌幅達0.6%，比起政經資源薈萃的北京與上海已經走出陰霾，房價穩定打底的狀況，表現相對弱勢。
住商中國總經理伍世豪分析，近年中國在「房住不炒」的原則下有一系列的管控措施，加上近期中國內部經濟震盪劇烈，的確引起不動產市場相當的不安，在這波修正中，因大型房企負面消息連連，憂心無法交屋的恐慌影響民眾信心，重災區主要在一手房，加上之前不少投資者降價出售，許多買方因而轉向二手房，連帶讓二手房暫時脫離泥淖。
伍世豪說，在北京、上海與廣州三大都會表現上，北京與上海因需求基本面強，市區內供給不多，相較於最慘的2022年，2023年確實觸底反彈，至於廣州房價持續下探，推估與廣州買盤外來客多，不如北京上海穩定有關。
兩岸六大都會房價表現
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，中國房市連環爆，不過最新觀察是，最壞的情況已為「觸底反彈」，儘管內需發展上有些問題，又遇到人口紅利盡頭，相對台灣人工智慧帶動產業榮景，中國大陸是辛苦一些。中國在2021年碰到疫情急轉直下，救市策略在2023年經歷了一整年，包括降息、降準等，全國加中央總計列了700條救市，如限地、限價、限購工具也都上鏜，終於讓房市上漲一些，不過北京、上海房市仍是相對穩健。
綜觀2024年房市表現，兩岸房市呈現各自表述。伍世豪認為，中國GDP進入緩速發展後，未來市場將著重貨幣政策的穩定性，同時財政政策也會隨同跟進，從房地產上下游表現觀察，民企投資保守、開發速度趨緩，整體熱度仍低，值得注意的是縱然市況表現平淡，但重點城市供給端表現若於需求端，一線城市壓力相較小，日後進入上升軌道時將會具有較強的反彈力道。
至於台灣房市表現，李杰峰認為， 2024年由於許多區域房價已到高點，買方態度更為躊躇，賣方卻無讓價空間，不容易出現全面性降價，但卻有機會找到願意獲利了結的個案，並且在新青安貸款的助攻下，中低總價首購型產品仍有一波好光景，因為總價上限影響，業者為促進買氣，某些區域將有機會寫下單價新高，連帶拉抬平均單價。
陳錫琮(右二)指出，面對兩岸各自未來的更多挑戰，相信持續抱持社會共好的本心，以持續提供消費者更優質服務
