桃園推案量噴發 四大熱區瞄準首購4字頭居多
今年桃園推案量大爆發，包含小檜溪等重劃區新案百花齊發（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／桃園報導
在北台灣房價基期相對低的桃園，吸引不少雙北首購族購屋，不過近期不少重劃區都創下新高價，今年推案量也將是北台灣的一枝獨秀，市調即統計，329檔期就屬桃園市最猛，總銷及個案數為1563億、97件，年增分別達127%、70%，在地專家也透露，以青埔、A7、桃園區包含小檜溪、中路等重劃區與A20為四大熱區，其中A20興和特區今年預計有十案、合計約2,000戶推出，房價約在每坪40萬元左右。
桃園推案熱潮湧現，擁有話題性、建設最多的青埔，上半年推案總銷就上看500億，在地專家信義房屋桃三區協理王憲正指出，蛋黃區桃園區周邊的幾個重劃區，如小檜溪、中路重劃區等，這兩處新案單、總價將是最高，位於龜山區的A7重劃區，以及即將新興開發、位於中壢區的A20重劃區，因地點較為蛋白區，且機能尚在發展中，故房價預計相對親民，將成為首購族首選。
在桃園市府拋出「好通勤、好工作、好就學、好生活」四大願景，王憲正也以這方向解讀桃園房市，他認為，通勤部分，桃園捷運綠線、鐵路地下化（捷運紅線）都在如火如荼建設中，去年也多了基北北桃1200元通勤月票啟用，對雙北通勤族是一大利多。
在工作部分，桃園一向是電子零組件製造業、光電等產業重鎮，根據官方統計，全國500大製造業在桃園設廠者就超過200家、連續9年工業產值全台第一，也具備航空城區位優勢，工作機會帶來強勁自住需求。
就學部分，桃園市中壢區目前已有6所大專院校，是全台大學密度最高的行政區，在產業發展加持下，還有多所大學打算前進桃園市籌設分校或相關據點，成為房市發展長期利多；而在六都之中最低的房貸負擔率，也讓購屋族居住在桃園的壓力稍輕。
北台灣整體房價持續維持高檔，王憲正表示，基期相對低的區域會成為今年建商推案動能較強的地方，而桃園同時有捷運綠線等軌道建設、航空城與龍科二期等產業園區話題，後市可期，故今年推案量可望創高，連帶讓中古屋市場受到關注。
在大量新案帶動下，對於桃園區中古屋市場也有一定幫助。他說，對買方而言，選擇性較多，可依據個人預算、室內空間需求、對商圈與學區成熟度的需求等選擇新屋或中古屋；對賣方而言，新案推出可能帶動中古屋行情，若房價保值甚至增值，更方便屋主做換屋相關規劃。
