房市「聞積起舞」！台積電概念房成房價保證 漲最兇竟非新竹
護國神山不僅為經濟火車頭，「台積電概念房」儼然成房價保證
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
各縣市積極爭取台積電設廠，科技業不僅為地區帶來豐厚產值，「台積電概念房」也成房價保證，房仲業者即統計台積電即將或已經進駐的5大園區，近5年周邊房價漲最大的並非新竹，而是台南善化、新市，漲幅超過8成，其次才是新竹寶山，成長78%。
據國科會最新統計，2023年竹科、中科、南科三大科學園區，總營業額為3兆9,439億元，其中南科2023年營業額達15,855億元，首度超越竹科的14,200億元，且南科營業額成長6.88%，也為同年度唯一正成長的園區。
而全台近期傳出台積電即將或已經進駐的科學園區或產業園區，包含新竹科學園區的寶山用地、中部科學園區台中園區、南部科學園區的嘉義園區、台南園區以及楠梓產業園區。
據住商機構統計，南科周邊尤其善化、新市等區，2019年平均單價約15萬元，到了2023年平均單價已近3字頭，房價5年增長破8成，勝過竹科周邊。大家房屋企研公關主任賴志昶表示，台積電南科設廠外溢效應擴大，讓周邊房價漸往3字頭靠攏。
住商機構大南區協理林祺博指出，受惠於科技產業進駐議題，南科周邊行政區房市表現突出，以目前新案成交均價來看，包含新市、善化及安定都有3字頭表現。
他分析，有如此驚人漲幅，主要原因有三，一是上述區域屬台南蛋殼區，因此「過去房價蹲得夠低，猛然一跳就會跳得更高。」第二原因則是南科帶來高科技人才進駐，此類客群薪資水平高，能承購的產品總價當然更高，因此帶動周邊房市發展，第三則是區域有科技人才剛需買盤支撐，未來性足夠，吸引建商相繼進場，在新案一案接著一案疊價之下，也讓區域房價水漲船高。
漲幅居次的行政區，則是位於新竹縣的寶山鄉，該區房價5年成長近78%，目前單價站穩2字頭。賴志昶認為，台積電被視為「護國神山」，不僅為經濟火車頭，也為區域發展增添不少助力，而新竹寶山為蛋白區，周邊過去不屬交易熱區，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區發展飽和，建商推案逐步外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，觀察台積電下一世代2奈米廠的布局，分別位於竹縣寶山、高雄楠梓，緊接著，還有更先進的1.4奈米廠，目前雖然不知花落何家，但目前正在緊鑼密鼓進行的「南科三期」已發布區段徵收計畫，預計2026年完工，從目前各縣市準備的產業園區用地來看，中科二期、南科三期等兩地的進度最順利，這兩處成功爭取台積電新廠落腳的機率頗高。
何世昌提醒，當龍頭產業持續押注中南部，不僅改善就業環境與提升所得，也勢必長久影響房地產的生態變化。賴志昶則提及，台積電雖說是房價保證，但若是產業結構發生改變，或是進駐廠房消息成為幻影，難免房價產生「泡沫化」，甚至出現修正，需格外注意。
