年輕人更敢衝！全台35歲以下房貸族激增 新青安貸好貸滿創新高！
聯徵中心資料統計，全台35歲以下房貸族，短短5年就增加約1.5萬件（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房價高漲買房成家對於普通年輕人而言，似乎是遙不可及的夢，不過，從聯徵中心資料赫然發現，被大眾認為買不起房的年輕人反而更敢進場，從2019年到2023年，全台35歲以下房貸族的申貸件數從45,489件增加到60,152件，短短5年就增加約1.5萬件，成長幅度高達32%，而35~50歲房貸族和50歲以上房貸族的成長幅度分別只有23%和14%。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，年輕世代在買房決策上確實更敢衝，再加上現在有「新青年安心成家購屋貸款」來減輕年輕人的購屋壓力，相信未來進場買房的年輕人還會繼續增加。
由內政部不動產資訊平台揭露，去年Q3全台平均購屋單價為32.49萬元，較2019年同期、5年前的25.2萬元，增加了7.29萬元，漲幅接近3成，顯見房價漲勢驚人，這讓不少潛在購屋族都產生了「現在不買房，以後會更貴」的心理壓力，黃勝暉說，除了新青安利多，在少子化的浪潮下，許多父母為了幫助小孩減輕成家立業的壓力，都會主動幫忙支付自備款或提供其他形式的資金支援，也使得年輕族群的購屋比重有所攀升。
年輕人買房偏好與上一代人相比存在著明顯的差異，黃勝暉指出，第一，不同於以往的大家庭模式，現在的年輕人更注重私人空間，普遍偏好房間數量較少、坪數較小的住宅，以兩~三房的小宅產品為主流。第二，現在的年輕人更在意生活品質及便利性，有管委會、豐富公設的電梯大樓往往更受青睞。第三，面對不斷走揚的房價，為了壓低購屋總價，同時又要滿足一定居住品質，因此寧願到相對外圍的蛋白區、蛋殼區買房置產，以雙北來看，淡海新市鎮、洲子洋重劃區等地都吸引了不少年輕族群的駐足。
此外，去年8月新青安政策上路，不只為房市挹注買氣，房貸年期似乎也跟著拉長，據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，新青安實施的2023年第三季，新增購置住宅平均貸款期數達305期，整整比政策上路前的2023年Q2增加10期！這也是數據統計以來，首度突破300期大關，改寫史上新高紀錄！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新青安將申貸上限額度，從800萬元提升至1000萬元，擴大適用的交易總價帶；加上新青安最長貸款年期，從30年延長到40年，寬限期上限也從3年展延至5年，有利於買家藉由拉長還款年期，降低每月的房貸負擔，所以政策一上路就反映熱烈，平均貸款期數也一口氣從295期，提升到305期，如今新購屋的房貸族，平均貸款年期已超過25.4年。
而房價相對親民的南部地區，因新青安額度提高，受惠的新案頗多，張旭嵐說，去年Q3高雄、台南便湧現大量新成屋申貸，由於銀行放貸常有「屋齡+貸款年期」小於一定標準的原則，因此新案更有機會爭取長年期貸款，也讓高雄、台南去年Q3的平均貸款期數，分別以348期、336期高居六都冠亞軍！
黃勝暉提醒，買房成家固然是一件好事，但對於口袋不深的年輕人來說，買房後還有房貸、房屋稅、地價稅、修繕費用等林林總總支出，建議年輕族群進場前還是要謹慎評估自身的財務狀況和預算範圍。
另外，黃勝暉說，雖然現在很多年輕人都利用新青安的5年寬限期大膽進場，但5年寬限期結束後，每月房貸支出將大幅提高，加之過去幾年全台房價飆漲，部分缺乏基礎建設但房價早已超前反映的區域，未來房市走向仍存在不確定性，在此情況下，貿然追價進場仍有一定風險，購屋族不得不慎。
