華固股利出爐！宣布配發8.5元 住宅推案將瞄準台中重點經營
華固指出，今年商辦案與台中市場將是重點經營方向
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
營建股資優生華固建設（2548），去年寫下稅後純益35.81億元、EPS達12.95元的好成績，股利發放備受市場關注，今(20)日趕在法說會之際，由董事會通過宣布擬配發8.5元股利，包括現金股利7.5元、股票股利1元，並透露，今年北市以商辦大案為主，住宅推案將瞄準台中，首發案於8月正式開案，將成示範代表作，積極經營台中市場。
華固去年營收158.04億元，EPS達12.95元，優於前年10.69元，擬配發現金股利7.5元、股票股利1元，合計為8.5元，盈餘配發率65.64%，以20日收盤價108元計算，現金殖利率達6.9%，不僅為目前營建股之冠，也為近年罕見配發股票股利。
對此華固表示，公司希望股利長期穩定發放，會以高EPS時，配發七成為目標，EPS較低時，也會配發至少5元為目標，此次會配發股票，是考量購地土建融貸款成數縮減及利率上調，因此未配滿現金，保留現金以購地。
今年預計推出四大案，總銷合計為365億元，包括商辦及住宅案，北部商辦大案，分別為總銷132億元的南港「華固中央置地」、總銷79億元的大直「華固時代置地」，總銷46億元的新北三重「仁義街57號案」，以及台中首發案「華固頂匯」總銷也達108億元，今年完工案量為79億元。
華固透露，今年重點會是商辦案及台中市場，商廠辦的部分，原本大家覺得商廠辦無法走預售方式，並且近年金控買家比較沒有再出手包棟，多數自己標，不過觀察現在來買的，很多法人買方會以半自用、半置產的方式，在還沒有擴張需求時先出租，屆時就不用分散組織，預留未來集中辦公的空間，所以大面積完整的商辦案要推出，對於這樣的客戶就會很有吸引人，這對於華固來說，銷售上有信心。
住宅案的部分，在台中的比重未來會慢慢擴大，先前購地時即表示，水湳經貿園區是接著相當看好的區域，目前在台中北屯有台中經貿五路案、台中豐樂路案，西屯則有華固頂匯三塊土地，華固指出，首發案「華固頂匯」，總銷達108億元，接待中心預計8月蓋好，正式開賣，也會在北部先做潛銷。
華固透露，此案將為台中的示範案，以打響名號為目標，銷售狀況若不錯，接下來會擴大台中布局，再買第四塊、第五塊，至於大家關心價格如何開，華固則說目前水湳園區公園第一排已有80、90萬的新案，對於台中銷售買氣有信心，會用謹慎的心去推案，價格會坐落在75萬~80萬，雖然不是公園第一排，但相信價格很有市場競爭力，坪數也會以35-55坪間，迎合現在的主流坪數。
目前手上土地除了台北、台中外，另有新竹關埔重劃區土地，仍為生地階段，華固表示，現在評估開發案時，會以利潤20%為目標，目前SRC高樓層住宅案 一坪成本要價30萬元，商辦廠辦不會蓋到太高，成本一坪大概也要20萬左右，不過售價與造價仍會隨市場浮動，像材料之前價格有下來，但最近又上去，就跟大家看房價一樣，期望他下來，但造價下不來。
對於之後購地是否考慮過跟著台積電走，華固表示，目前不會有此規劃，仍以熟悉的場域為主，像此次前往台中插旗，原本想發包營造大廠施工，但市調後才發現，台中買方較屬意自己蓋房的品牌，並且地方自治項目多，各縣市差異大，建照、使照環節都有和地方政府交涉之處，公司認為房地產這個產業跨區經營是不容易的，目前評估也是沒有這能耐可以全國經營。
華固今日舉辦法說會，吸引不少投資人前往，關注日後營運與股利配發政策
