《都市更新條例》修法 全台20萬件 40 年老屋將受惠
《都市更新條例》將修法，調整原容積範圍，提升都更改建誘因，預估全台 20 萬戶 40 年老屋將受惠。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
都更條例上路至今年將滿 26 周年，內政部為了強化都更誘因再出招，將推出《都市更新條例》修法，針對實施容積管制前已申請建照的合法建物，調整原容積認定範圍，提高參與改建誘因；據悉，全台有 1、20 萬件屋齡約 40 年的老屋可望受惠，將有機會適用較高容積。
現行都更條例規定，實施容積管制前已「興建完成」的合法建築物，可以原建築容積來更新改建或申請容積獎勵；修法後，改為實施容積管制前已「申請建照」的合法建物，就能以原容積重建或申請容積獎勵。
官員表示，這次修法，除可以保障合法建物權益，也提升住戶參與都更誘因，這些實施容積管制前的合法建物，若能以原容積重建，在都更時相對有利，具有參與重建誘因。
舉例來說，台北市在 1983 年實施容積管制，北市一棟公寓，可能在 1982 年申請建照，但 1983 年後才完工，在申請建照時仍是舊制度，都是合法建物，但來不及在實施容積管制前興建完成，這次修法就是為解決這個問題。
現在都更條例寫法是「興建完成」才能認定原容積，全台建物多，若在容積管制實施前申請建照，但在容積管制實施後才完工，這些案件在認定上通常會產生爭議。
官員指出，實施容積管制的時間點約在民國 7、80 年前後，各縣市不一，而都更條例則在 1998 年立法，當時管制前後完工的房子還很新，沒有考慮到這個問題；但隨著時間過去，當年的新屋如今已是40年老屋，陸續都要進入都更，因此問題才會逐漸浮現，尤其容積管制實施較早的台北市，問題更是急迫，因此內政部才會提出修法。
近年政府力推都更，都更條例已歷經多次修法，先是在 2019 年完成史上最大翻修，使容積獎勵明確化，並簡化程序、完善爭議處理機制；2021 年再修法，針對高樓層危險建築加碼容積獎勵。
官員表示，這些來不及在容積管制前完工的建物，同樣是合法建物，卻因為完工時間落差，不能按原容積重建，產生認定爭議，希望本會期能完成修法，目前正在進行法制程序，未來約有一、二十萬件可受惠。
