台積電落腳嘉義房價已先漲 專家：不少屋主開出「未來價」試水溫
台積電設廠利多，似乎早已在嘉義發酵，兩大受惠特區近三年漲幅頗大
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台積電先進封裝廠確定落腳嘉義，在科技展業發展與華泰名品城等利多支持下，嘉義太保房市飆漲，未來可望受惠的「縣治特區」與「嘉義高鐵特區」近年房價漲勢已凶猛，縣治特區三年漲83%、嘉義高鐵特區漲32%。
依據實價資料顯示，在嘉義科學園區旁，未來可望受惠最大的「縣治特區」與「嘉義高鐵特區」，在2021~2023年，短短三年時間，漲幅驚人，目前這兩區近一年大樓每坪平均成交價約28萬元，區域預售新案更有坐3望4的挑戰，房價短線漲勢驚人。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台積電確定進駐對於太保房市是一大利多，加上近年區域戶數與人口數不斷攀高，顯示是有需求在支撐，房價確實有繼續上漲的可能，不過，「房價短期漲幅過速」、「區域民眾所得仍偏低」是兩大隱憂，購屋者看好區域發展搶進買房前，還是要多謹慎。
而在設廠效應下，受少子化衝擊申請2校法人董事會合併的嘉義市宏仁女中、立仁高中，宣布將公開標售立仁高中正對面，校外的607坪建地，為罕見由學校釋出的土地，也引起市場關注，吸引建商有意願進場卡位。
不過，近年太保市發展題材確實不斷，除台積電即將進駐嘉義科學園區外，「華泰名品城」Outlet得標高鐵特定區土地，讓區域房市充滿想像空間，也帶動區域人口與戶數直線走高。
以戶數來說，到去年戶數1萬4467戶，跟2013年相較，10年來增加2484戶，增加21%，至於人口數，到去年底人口數3萬9299人，10年來也增加2276人、6%，陳傑鳴指出，不斷入住的人口可望對區域房市帶來相當的支撐效果，這幾年的房價並非只是虛漲。
但短短時間房價從1字頭跳到逼近3字頭，預售開價更有開始往4字頭逼近的趨勢，他說，這就有點漲勢過速了！目前市場已經很多屋主開出「未來價」在測試市場水溫，民眾若不察而輕易追價，風險恐怕不小。
此外，根據財政部公布的「110年度綜所稅統計初步核定專冊」的資料顯示，太保市在2021年綜合所得稅申報的綜合所得平均數僅67.3萬，如果是中位數為47.7萬。
陳傑鳴試算，以此所得水平，每月適合房貸金額僅約2萬上下，要負擔目前區內新案兩房+車位就要逼近千萬的開價，購屋者買房會很吃力，在目前區域所得尚未明顯提升下，房價飆漲與投資客炒作，對於在地客衝擊不少，值得政府單位注意，須更嚴防炒作。
也有建商示警，太保房價目前已過熱偏離行情，並且以投資客居多，從先前故宮南院興建到2015年開立，期間房市已炒作3波，現在設廠利多提前反映，房市還有多少增值潛力，值得關注，要有居高思危的意識。
